Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 4

Größe 93 m²

22529 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungDiese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 244 Einheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Häuser liegen in einer ruhigen Nebenstraße mit viel grün und Baumbestand. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Neugestaltung. Dank des durchdachten Grundrisses lassen sich moderne Wohnkonzepte optimal umsetzen. Auf Wunsch begleiten wir Käufer aktiv bei der Planung und Umsetzung der Renovierung: Gemeinsam mit erfahrenen Handwerksfirmen entwickeln wir individuelle Lösungen ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 423,00 €, davon fließen 69,07 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 233.000,00 €.Optional gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen. Diesen können wir Ihnen vermitteln für einen Preis von 39.000,00€. Für die Wohnanlage wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Balkone, der Fassade sowie der Dachflächen. Das Gesamtvolumen der Maßnahmen liegt bei rund 8.000.000,00 €. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 50.000,00 € wurde vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Auch die Sonderumlage für die umfassende Modernisierung der Fahrstühle in Höhe von 3.000,00 € wurde bereits bezahlt.Durch die umfangreichen Modernisierungen der Wohnanlage sowie eine individuelle Innenrenovierung der Wohnung bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit da.

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