Kaufpreis 7.900.000 €

21423 Winsen (Luhe)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Winsen (Luhe). Die Gesamtliegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 4.592 m² auf mehreren Grundstücken mit insgesamt rund 4.543 m² Grundstücksfläche. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 421.084 € p.a. und bieten Kapitalanlegern eine attraktive Renditebasis.Die Nutzungsstruktur ist breit diversifiziert und umfasst Wohn-, Büro-, Praxis-, Einzelhandels- sowie Lagerflächen. Insgesamt verteilen sich die Einheiten auf Wohn- und Gewerbemieter mit ergänzenden Stellplätzen und Garagen. Diese ausgewogene Mischung sorgt für eine solide Risikostreuung und langfristige Vermietbarkeit.Das Grundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan im Kerngebiet und eröffnet attraktive Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenziale. Die Hausnummer 33a liegt in zweiter Reihe und bietet laut Bebauungsplan die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung bei einer vorgesehenen GFZ von 1,6. Die Hausnummer 33 befindet sich direkt an der Fußgängerzone und ermöglicht eine dreigeschossige Bauweise.Die Hausnummer 31 erstreckt sich ebenfalls entlang der Fußgängerzone bis in die zweite Reihe. Für diesen Bereich ist eine viergeschossige Bebauung vorgesehen, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für eine umfangreiche Projektentwicklung mit attraktivem Wohn- und Gewerbemix ergeben.

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