Kaufpreis 279.000 €

21037 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Hamburg-Kirchwerder. Das Grundstück umfasst die Flurstücke 9284 und 9285 mit einer Gesamtfläche von ca. 619 m² und befindet sich in ruhiger sowie familienfreundlicher Umgebung direkt am Beginn einer verkehrsberuhigten Spielstraße.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage unmittelbar an der Bushaltestelle "Karkenland", wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der naturnahen und idyllischen Wohnatmosphäre der beliebten Vier- und Marschlande.Das Grundstück wird ohne Altbestand angeboten. Dadurch entfallen kostenintensive Abriss- oder Rückbauarbeiten und es bestehen optimale Voraussetzungen für die unmittelbare Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens.Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Kirchwerder 19. Vorgesehen ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise. Zulässig ist ausschließlich die Errichtung eines Einzelhauses mit einem Vollgeschoss und maximal einer Wohneinheit.Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2. Hieraus ergibt sich folgende maximal zulässige Grundfläche:619?0,2 = 123,8 m2Somit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und Stellplätzen.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch dörflichen und hochwertigen Wohnstruktur Kirchwerders. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

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