Kaufpreis 649.800 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

85253 Erdweg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

°HERZLICH WILLKOMMEN IN ERDWEG-KLEINBERGHOFEN°Die angebotene Immobilie wurde nach dem modernen Haus-im-Haus-Prinzip errichtet. Große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmeheizung. Die Bauausführung entspricht dem KfW-70-Standard. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Sämtliche Wohnräume - inklusive des Hobbyraums im Untergeschoss - verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit separater Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und bietet viel Platz für einen Wohn- sowie Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Süd-/West-Ausrichtung.Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und präsentiert sich dadurch besonders hell und freundlich. Zwei weitere großzügige Zimmer mit Süd-/West-Ausrichtung lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum in Form eines großen beheizten Hobbyraums, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche eignet. Ergänzend steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der durch eine Trockenbauwand praktisch vom Hobbyraum getrennt wurde. Ein gemeinschaftlich genutzter Technik- und Heizungsraum rundet das Kellergeschoss ab. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Die Doppelgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen, die sich ideal für ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung eignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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