Kaufpreis 159.500 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

24149 Kiel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² präsentiert sich das Objekt als attraktives Investment für Kapitalanleger, das durch ein unbefristetes Mietverhältnis zusätzliche Planungssicherheit bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250,- €, davon sind ca 190,- € umlagefähig. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 600,- €, dank der stabilen Vermietung, der überschaubaren Wohnungsgröße und der nachgefragten Zimmeraufteilung eignet sich diese Einheit ideal Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Hauses mit 30 Wohneinheiten, aus dem Baujahr 1967. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine ruhige Wohnlage.. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Die Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung und bietet zweckmäßige Nutzungsmöglichkeiten, sehr praktisch ist die integrierte Abstellkammer in der Küche und des Essbereich für Staubsauger etc. Die großzügige Küche bietet noch Platz für einen Essbereich, dieser grenzt an der Küche zum verweilen mit schönem Blick ins Grüne. Vom Essbereich und vom Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon. Vom großen Balkon hat man ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne und man kann ab nachmittags die Sonne genießen. Die angebrachte ausfahrbare Außenmarkise schützt bei heißen Temperaturen. Das Badezimmer ist praktisch und einfach mit einer Dusche gestaltet und ist raumhoch gefliest. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Osten gelegen. Es besteht ein eigenen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, zudem stehen Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenboden und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Kaufpreis ist moderat und der Zustand der Wohnung wie auch die Vermietung sind darin bereits berücksichtigt. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf am Masurenring, in ruhiger Wohnlage. Die Straße ist von viel Grün umgeben und bietet eine familienfreundliche Umgebung und nur ein paar Fahrminuten vom Strand und ein paar Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten diese sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem sind das Stadtzentrum und der Kieler Hauptbahnhof einfach zu erreichen. Über die B 502 besteht eine schnelle Verbindung ins Kieler Umland. Neumühlen-Dietrichsdorf zeichnet sich durch seine Lage an der Förde, den nahegelegenen Dietrichsdorfer Strand sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Neben der Fachhochschule mit Mediendom und Museen bietet der Stadtteil Sportanlagen, Spazierwege und Zugang zu Naturflächen an der Schwentinemündung. In nur kurzen Fahrzeiten kommt man zu den beliebtesten Ostseestränden in den Nachbargemeinden Mönkeberg und Heikendorf. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man im näheren Umkreis, darunter Supermärkte, Bäckerei, Banken, Arztpraxen und Apotheke. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulen sind in naher Umgebung zu erreichen. Weiterbildungsmöglichkeiten an der Fachhochschule, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, sind besonders für Studenten interessant. Für Sport und Freizeitangebot steht der Sportverein NDTSV Holstein Kiel in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Anzeige der Beschreibung ist teilweise mit KI unterstützend erstellt.

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