Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 11

Größe 226 m²

76287 Rheinstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Rheinstetten-Mörsch steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude – ein Vorderhaus in erster Reihe und ein Hinterhaus in zweiter Reihe. Insgesamt stehen ca. 225,8 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 89,3 m² Atelier-, Lager- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Vorderhaus wurde 1950 erbaut und 1989 renoviert. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 74,18 m² im Erdgeschoss und ca. 66,27 m² im Obergeschoss, zusammen ca. 140,45 m². Eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten wäre grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer baulichen und rechtlichen Prüfung. Das Hinterhaus wurde 1946 erbaut und 1992 renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Atelier mit ca. 75 m² sowie ein Lager/Nebengebäude mit ca. 19,3 m². Im Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit ca. 57,10 m² sowie eine teilausgebaute Fläche mit ca. 28,25 m². Zum Hinterhaus gehört außerdem eine große Garage mit ca. 32 m². Das Hinterhaus ist nicht unterkellert und wird ebenfalls über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt; im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Holzofen vorhanden. Das Hinterhaus mit Wohnung und Atelier ist aktuell vermietet. Details zum Mietverhältnis können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Ein besonderes Highlight ist der große, von außen nicht einsehbare Innenhof. Er bietet viel Privatsphäre und Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es einen Schuppen mit weiterer Abstellfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen – ob für Eigennutzung, Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder eine spätere Neuordnung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Preis ist VHB!

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