Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 8

Größe 198 m²

94522 Wallersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Ursprungsimmobilie (Baujahr 1964) wurde 1987 in Massivbauweise erweitert, es bietet beste Voraussetzungen mehrere Generationen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten unter einem Dach zu vereinen. Zwei Treppenhäuser ermöglichen den ungehinderten Zugang. Zu den zwei Wohnungen, welche mit wenig Aufwand in drei Wohnungen aufgeteilt werden können.Im Erdgeschoss des Objektes steht Ihnen eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59,26 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich.Eine Sechszimmerwohnung im 1. Obergeschoss verspricht Ihnen großzügiges Wohnen, die Wohnfläche beträgt ca. 138,75 m². Eine abgeschlossene Küche sowie zwei Tageslichtbäder sind zusätzlich zu den sechs Wohnräumen vorhanden. Der kleine Balkon bietet ausreichend Platz und ist von einem der Wohnräume aus zu begehbar.Das hälftige Erdgeschoss besteht aus zwei Garagen und einem großem Geräteraum, welcher, neben der teilweisen Unterkellerung des Wohnhauses, viel Lagerfläche mit sich bringt. Das am Wohnhaus angebaute Nebengebäude lässt das vorhandene Platzangebot noch großzügiger wirken.Das Haus bietet aufgrund des steilen Daches weiteres Ausbaupotenzial im derzeit ungenutzten Dachspeicher.Die Haustechnik wurde laufend instandgehalten, Modernisierungsmaßnahmen wurden als Einzelmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahre 2016 eine neue Öl-Zentralheizung instal-liert und 2005 sämtliche Fenster im Altbau in Kunststoffbauweise erneuert, in diesem Zuge wurden ebenfalls die zugehörigen Rollläden modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,6 kWp kann ab Ende 2026 als Eigenverbrauchsanlage fortgeführt werden.Die Außenanlagen wurden stets gepflegt, die Grundstücksfläche beträgt 1.039 m². Mehrere Wasserentnahmestelle sind im Garten vorhanden.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.

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