Kaufpreis 428.000 €

Zimmer 5

Größe 132 m²

63477 Maintal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1972 in massiver Kalksandstein-Bauweise errichteten und äußerst gepflegten Dreifamilienhauses. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Parteien) profitieren Sie von einer harmonischen Nachbarschaft und sparen sich die Kosten für eine externe Hausverwaltung.Mit ca. 120 m² reiner Wohnfläche im Hochparterre (insgesamt ca. 132,7 m² inkl. Balkonanteil) und weiteren rund 47 m² Nutzfläche im tagesbelichteten Souterrain bietet dieses Objekt ein seltenes Raumwunder, das den Platz und die Flexibilität eines eigenen Hauses perfekt widerspiegelt.Das Haupthaus (Hochparterre): Lichtdurchflutet & durchdachtSchon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit, die durch die stattliche Deckenhöhe von 2,62 m und die extragroßen, hellen Fensterflächen (mindestens 120 x 120 cm) unterstrichen wird.Wohnen & Wohlfühlen: Der über 31 m² große Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Wohlfühltemperaturen.Schlafen & Arbeiten: Drei geräumige Schlafzimmer - sowie ein separates Arbeitszimmer bieten einer großen Familie perfekten Freiraum.Bad & Komfort: Das raumhoch weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Übergroß-Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für Entzerrung im Familienalltag.Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen von Villeroy & Boch (Modell Toscana) in Flur und Küche machen die Wohnung besonders allergikerfreundlich. Eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür und kindersichere Steckdosen mit FI-Schutzschalter bieten maximale Sicherheit.Ihre private Outdoor-OaseVom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang auf den ca. 12 m² großen, überdachten Balkon. Von dort führt der Weg direkt in Ihren ca. 130 m² großen eigenen Garten. Dank des alleinigen Sondernutzungsrechts und der reinen Südlage genießen Sie hier sonnige Stunden inmitten eines eingewachsenen Bestands mit alten Bäumen. Der Zugang ist praktisch auch direkt über den Keller oder die Garage möglich.Das Souterrain-Highlight: Viel Platz für Büro, Praxis oder HobbyEin absolutes Alleinstellungsmerkmal sind die ca. 46,87 m² eigenen Kellerräume im Souterrain. Da dieser Bereich über große Tageslichtfenster, eine vollwertige Heizung, Fliesenboden und einen Wasseranschluss verfügt, lassen sich über 40 m² davon optimal als Home-Office, Praxis, Studio oder Teenie-Reich nutzen. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Öltank liegen separat.Garage mit Wallbox & StellplatzZur Immobilie gehört eine über 16 m² große Tageslicht-Garage mit elektrischem Funk-Toröffner, neuem Elektrokasten und einer bereits installierten Wallbox für Ihr E-Fahrzeug. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.Die Top-Highlights auf einen Blick:Haus-in-Haus-Charakter in einer ruhigen 3-Parteien-Gemeinschaft (keine Verwalterkosten)Ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 47 m² tagesbelichteter Nutzfläche im Souterrain (ideal als Büro/Praxis)Ca. 130 m² eigener Garten (Südlage) zur alleinigen Nutzung mit direktem ZugangGroßer, überdachter Balkon (ca. 12 m²)Hochwertiges Parkett & Villeroy & Boch Fliesen (Allergikerfreundlich)Klimaanlage im XL-Wohnzimmer (31 m²)Große Tageslicht-Garage mit elektrischem Tor & Wallbox plus AußenstellplatzSehr gepflegter Zustand (Massivbauweise, weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden rundum)

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