Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 2
Größe 80 m²
13125 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 823 m² große Grundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt auf und bietet für die gewachsene Berliner Wohnlage eine außergewöhnlich großzügige Dimensionierung. Die Straßenfront zur kanalisierten Erschließungsstraße beträgt ca. 24,25 Meter und ermöglicht eine repräsentative Grundstückswirkung sowie einen angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung.Das Gelände ist weitgehend eben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten-, Freizeit- und Erholungsbereiche. Das Flurstück ist zu allen Seiten eingefriedet. Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80,66 m². Aufgrund der nicht vorhandenen Unterkellerung ergibt sich eine barrierearme Nutzung des Erdgeschosses. Dies wurde extra so geplant, um auf die Bedürfnisse der Bewohnerin einzugehen. Hierzu gehört auch die Integrierung einer ebenerdigen Dusche und breitere Türen.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Nach vorliegendem Ausbauvorschlag können dort zusätzlich ca. 60,55 m² Wohnfläche geschaffen werden. Hierdurch bietet die Immobilie langfristige Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten für wachsende Familien.Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahresstandard des Jahres 2005. Vorhanden sind eine Heiztherme mit Warmwasserspeicher sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen beziehungsweise gepflegten Teppichbelägen ausgestattet.Der Außenbereich ist unmittelbar an die Terrasse angebunden und erweitert den Wohnbereich sinnvoll in den Garten hinein. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine Zisterne mit Überlauf, wodurch eine nachhaltige Gartenbewässerung unterstützt wird. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet und bieten aufgrund der Grundstücksgröße umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Ähnliche Angebote
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