Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 1995/1996 erbaut wurde. Mit knapp 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügig geschnittene Räume sowie einen schönen Süd-Westbalkon mit ruhigem, grünem Ausblick.Die Wohnung ist bequem über den Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreichbar. Der Aufzug wurde erst im Jahr 2024 erneuert und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnanlage.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, geräumiger Flur mit viel Staufläche. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde im Jahr 2024 teilweise erneuert. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.Neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Im Jahr 2024 wurde im Schlaf- und Wohnzimmer neuer Vinylboden verlegt. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die separate Küche. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche kann bei Interesse von der derzeitigen Mieterin übernommen werden; andernfalls wird diese ausgebaut. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick ins Grüne bietet.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuelle Mieterin hat das Mietverhältnis zum 30.06.2026 gekündigt. Somit steht die Wohnung ab Juli 2026 zur freien Verfügung und eignet sich sowohl ideal zum Selbstbezug als auch zur Weitervermietung.Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Video-Klingelanlage, Rollläden an den Fenstern, ein großes, trockenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Stellplatz ist seit dem 01.07.2022 zu 49,50 € zzgl. Nebenkosten vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen gekündigt werden.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 323,89 € wovon 92,80 € nicht umlagefähig sind.Auch gemeinschaftlich befindet sich das Objekt in einem fortlaufend gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Die Dachkasteninstandsetzung inklusive Dämmung sowie der Fassadenanstrich werden derzeit durchgeführt. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen für Dämmung/Fassade sowie Heizkosten in Höhe von 3.625,87 € und 540,12 € wurden bereits bezahlt.Weitere im Mai 2026 beschlossene Sonderumlagen werden ebenfalls durch die Verkäufer bezahlt.Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

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