Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 138 m²

86150 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Innenstadtlage präsentiert sich diese besondere Maisonettewohnung in einem ensemblegeschützten Altbau aus dem Jahr 1905. Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Aufzug und verbindet historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Bereits beim Betreten der ersten Ebene beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre. Zwei sehr große Räume mit eindrucksvoller Raumwirkung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob stilvolles Wohnen, Arbeiten oder eine individuelle Kombination aus beidem. Vieles ist denk- und machbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse zur ruhigen Innenhofseite. Hier genießen Sie mitten in der Stadt eine überraschend sonnige Freifläche mit angenehmer Ruhe. Eine Markise ist bereits vorhanden und sorgt an heißen Tagen für zusätzlichen Komfort.Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine Küchennische mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen sowie das Badezimmer.Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich daher in einem Zustand, der ein paar individuelle Anpassungen und Umbaumaßnahmen erforderlich machen, insbesondere die Vergrößerung beziehungsweise Neuplanung des Küchenbereichs. Für Käufer mit Sinn für Architektur, Gestaltung und besondere Wohnkonzepte eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause mit einzigartigem Charakter zu schaffen.Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt und die nötige Vision mitbringt, wird mit einem ganz besonderen Wohnerlebnis belohnt - in einer Lage, die zentraler kaum sein könnte. Urbanes Leben, kurze Wege, historische Architektur und eine sonnige Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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