Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 3

Größe 136 m²

91074 Herzogenaurach

Diese umfassend gesanierte 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurachs begehrtem Fürther Stadtteil bietet über 136 m² Wohnfläche mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Gartenanteil. Perfekt für Bewohner, die nach Komfort und Qualität suchen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1972

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend saniert. Auf ca. 136 m² erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis, das die Vorzüge eines Neubaus mit gewachsener Struktur verbindet. Ob der einladende Wintergarten, die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der behagliche Kachelofen oder die erstklassige Sanierungsqualität – hier bleiben keine Wünsche offen. 🏠 Das Gebäude: Energetisch top aufgestellt 🏠 Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude überzeugt durch einen hervorragenden Zustand. Dank der Energieklasse B steht diese Immobilie modernen Neubauten in nichts nach und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten. 🛠 Wichtige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum 🛠 •2026: Frischer, repräsentativer Anstrich des Hausflurs für einen einladenden Empfang. •Fassade & Dach: Umfassende energetische Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung vor ca. 14 Jahren) sowie des Daches (gedämmt und neu eingedeckt vor ca. 14 Jahren). •Solarthermie: Installation einer Solarthermieanlage zur effizienten und kostensparenden Unterstützung der Warmwasserbereitung. •Heizung: Zuverlässige Wolf-Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2010) inklusive Warmwasserspeicher und einem großzügigen Ölstahltank (ca. 15.000 Liter). •Fenster: Moderne, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (ca. aus 2000) für optimalen Schall- und Wärmeschutz. 💰 Kosten & Zahlen 💰 •Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,– €. Bei einer Vermietung sind nahezu 100 % der Kosten auf den Mieter umlegbar. •Kellerräume: Insgesamt stehen 4 weitere abschließbare Kellerräume zum Verkauf. •Stellplätze: Folgende attraktive Stellplatzpakete können optional erworben werden: Paket 1: Doppelgarage + Carport Paket 2: Einzelgarage + Stellplatz Fazit: Diese ca. 136 m² große Erdgeschosswohnung ist ein seltenes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint großzügiges, barrierearmes Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens und der Gemütlichkeit eines Kachelofens. Dank der umfassenden Sanierung der Wohnung – die von den Böden über die Wände bis hin zu den neuen Schaltern und Steckdosen reicht – sowie der exzellenten energetischen Werte des Gesamtgebäudes (Energieklasse B) investieren Sie hier vollkommen sorgenfrei. Ob als repräsentatives Eigenheim für Anspruchsvolle oder als wertbeständige, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit hervorragender Umlagefähigkeit – diese Immobilie ist eine zukunftssichere Investition in Lebensqualität und Substanz. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: 🌟 Spezielle Verbesserungen / Modernisierungen 🌟 •Erstbezug nach Sanierung •Edler Vinylboden: Hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden in allen Wohnräumen. •LED-Deckenspots: stilvoll integrierte LED-Deckenspots sorgen für ein exklusives Ambiente. •Moderne Sanitäranlagen: Komplett erneuerte Bäder, aufgeteilt in ein komfortables Hauptbad und ein separates Gäste-WC. •Neue Innentüren: Neue, moderne Innentüren inklusive passender Zargen für ein harmonisches Gesamtbild. •Komplette Elektro-Feininstallation: Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden durch moderne, hochwertige Modelle der Marke Gira ersetzt. 🌟 Weitere Highlights 🌟 •Eigener Gartenanteil: Ein großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung und Entspannung. Direkt vom Wintergarten oder der Terrasse begehbar. •Großzügige Terrasse: Direkt von der Küche aus begehbar – ideal für gemeinsame Grillabende. •Wärmender Kachelofen: Ein echter Blickfang, der im großzügigen Wohn- und Essbereich für gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. •Wohlfühl-Fußbodenheizung: Eine behagliche Fußbodenheizung im großzügigen Wohnzimmer sorgt für maximalen Wohnkomfort und warme Füße an kalten Tagen. •Praktischer Abstellraum: Komfortabler Alltagshelfer direkt in der Wohnung, inklusive Waschmaschinenanschluss. •Geräumiger / Vielseitiger Kellerraum: Zu der Einheit gehört ein geräumiger Kellerraum, welcher sich als Lagerfläche, aber auch für die Ausübung von Hobbys eignet. •Optionale Parkmöglichkeiten: Große Garagen / Stellplätze auf Wunsch vorhanden. •Weitere Optionale Kellerräume: Großzügige, abschließbare Kellerräume, die sich ideal als sichere Lagerfläche oder für Hobbys eignen können zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Der begehrte Fürther Stadtteil Burgfarrnbach befindet sich ca. 7 km westlich des Stadtzentrums und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Bewohner profitieren von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich vor Ort.

Die hervorragende Anbindung an die Südwesttangente garantiert schnelle Wege in das gesamte Städtedreieck (Nürnberg/Fürth/Erlangen). Auch mit Bus und Bahn ist man optimal vernetzt. Wer die Natur liebt, schätzt die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Felsenkeller“ – ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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