Eine sorgfältig durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Baujahr 2013, nur wenige Gehminuten vom Isar und Englischem Garten entfernt. Sofort beziehbare Wohnung in ruhiger Lage mit effizientem Grundriss.
Objektdaten
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: 848.000 € - Wohn- und Nutzfläche: 85 m² - Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf - Energieklasse C - Fernwärme - moderne Energieversorgung - Hausgeld: 344 € mtl. - Rücklagen Wohnung: 6.956 € (Stand 01.01.2025) - kleine gepflegte WEG mit nur 15 Einheiten - Bestplace Tiefgarage: 48.000 € (separat) - Barrierearm wohnen mit Aufzug - Effizienter Grundriss zum großzügigem Wohnen für Dink-Paare - Persönlicher Komfort durch zwei Bäder Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) bietet ein sorgengfreies Leben mit moderner Substanz, werthaltiger Lage und kalkulierbarer Nutzung. Der effiziente Grundriss ist ideal für DINK-Paare, Best-Ager, kleine Familien und Alleinerziehende. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensraum und hat Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Räumen Italienische Fliesen in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden Energieeffizienzklasse C (Fernwärme) Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, sowie im Bad 1 und Bad 2 zusätzliche Spiegelschränke Video-Sprechanlage Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage 8,15 qm großes KellerabteilLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring nur wenige Gehminuten vom Isarufer entfernt.
Die autofreie Zone dieser WEG wurde Parkähnlich angelegt mit großzügigen Freifflächen und Spielstraßen - und ist Gärtnerbetreut.
Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend.
Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Wissenswertes dazu:
- professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
- keine Sanierungsbeschlüsse
- Hausmeisterservice / Gartenservice
- Fahrradkeller mit Ein- und Ausfahrtrampe
- Kinderwagen Abstellraum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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