Erstbezug nach umfassender Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit guter Hausgemeinschaft. Ideal zur Arbeit und Entspannung in ruhiger Innenstadtlage, nahe Kaiserviertel und Westfalenpark.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Sanierung: Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen und einer netten Hausgemeinschaft. Die Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt in zwei große, flexibel nutzbare (Schlaf-)zimmer, in denen auch für einen Schreibtisch genug Platz ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich. Neben dem Küchenbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer. Das moderne weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Es ist mit einem beleuchteten Spiegel, Ablage, LED-Deckenlampe und Toilettenpapierhalter, sowie Handtuchhalter und -haken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert: In allen Wohnräumen wurde neuer Vinylboden verlegt. Die Wohnungstür, alle Zimmertüren und alle Heizkörper sind neu. Die Elektrofeininstallation wurde vollständig erneuert, die Verkabelung auf den aktuellen Stand gebracht. Neben Telefon- und Kabelfernsehanschluss ist auch ein Glasfaseranschluss (FTTH - Fibre to the Home) vorhanden. Eine Ethernet Netzwerkverkabelung verbindet alle Zimmer. Die Wohnung ist an die im November 2020 neu installierte hocheffiziente Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme angeschlossen. Der Heizenergieverbrauch der Wohnung ist dadurch sehr niedrig; im Energieausweis ist die Zentralheizung noch nicht berücksichtigt, da noch nicht alle Wohnungen angeschlossen wurden. Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Am Gebäude wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur energetischen Sanierung durchgeführt, um Ihre Heizkosten zu senken: Die Straßenfront und das Dach des als Reihenhaus gebauten Hauses wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert und gedämmt. Alle Fenster sind auf zeitgemäßem Wärmeschutzniveau. Eine moderne Zentralheizung von 2020 mit Gasbrennwerttherme im Keller versorgt die Wohnung mit Wärme, Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kellerdecke ist überwiegend gedämmt. Eine neue moderne Wohnungstür bietet zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz, die Klingelanlage mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner zeitgemäße Sicherheit.Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel im südöstlichen Bereich der Dortmunder Innenstadt. Stadtzentrum, Kaiserviertel, Kreuzviertel und Westfalenpark sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. In dieser Wohnlage sind viele Erledigungen des täglichen Bedarfs leicht ohne Auto möglich: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), Ärzte, Schulen, Kitas, Autoverleih (70 m), Schwimmbäder, aber auch das Stadewäldchen (450 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene U-Bahnstation "Markgrafenstraße" (600 m) ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49 und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und dem Dortmunder Hauptbahnhof. Bushaltestellen (200 bzw. 350 m) der Linie 453 und der Nachtexpresslinien NE5 und NE6 komplettieren die gute ÖPNV-Versorgung.
Für Bewohner oder Besucher mit Auto gibt es kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße und in der Umgebung. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektroautos können an den Laternenladern in der Wenkerstraße geladen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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