Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
Größe 192 m²
55411 Bingen am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Bingen und überzeugt insbesondere durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.Aktuell wird das Erdgeschoss von einem Familienmitglied zu 540€ Kaltmiete angemietet, während die obere Wohnebene bereits frei zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig eine weitere Einheit nutzen oder perspektivisch vermieten möchten.Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon beziehungsweise Terrassenbereich mit angenehmer Außenfläche.Das pflegeleichte Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die auf aufwendige Gartenpflege verzichten möchten.Im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer mit Küche und zusätzlichen Nutzflächen zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen - ob als separate Wohneinheit, Mehrgenerationenkonzept, Homeoffice-Lösung oder zur zusätzlichen Vermietung.Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Verbaut sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998 sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Sanitärausstattung entspricht überwiegend einem einfachen Standard. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, wodurch sich für zukünftige Eigentümer weitere Modernisierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:Baujahr ca. 1961Massive BauweiseCa. 192m² WohnflächeGrundstück ca. 148 m²Zwei VollgeschosseÖlzentralheizung aus 2001Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1998Balkon/Terrasse vorhandenÜberwiegend Laminat- und TeppichbödenPflegeleichtes Grundstück ohne großen GartenaufwandStellplatz am Haus vorhandenEin Haus mit ehrlicher Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Was sind Ihre Pläne?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.