Kaufpreis 194.000 €
Zimmer 6
Größe 148 m²
97346 Iphofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Frei ab: 27. Mai 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie auf einen Blick: • Fachwerkhaus von ca. 1900 in idyllischer Weinlage Nenzenheim • 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche (EG ca. 90 m²; 1.OG ca. 58 m²) • 605 m² Grundstück mit Garten und Pergola • Technischer Stand aus 1993 (Elektro, Fenster, Dach) • Ausgebauter Keller mit Souterrainbar, zusätzlichem Bad und direktem Gartenzugang • Garage + Außenstellplätze • Vorhandener Kaminanschluss für kostengünstige Festbrennstoffnachrüstung (derzeit Nachtspeicheröfen) Förderprofil: • Einstufung als "Worst Performing Building" – Zugang zur höchsten Förderstufe • BAFA-Zuschüsse, KfW-Kredite und ergänzende Förderboni kombinierbar • Modernisierung wirtschaftlich attraktiv durchführbar Bereits geleistete Vorarbeiten der Eigentümer: • Sanierungsbedürftiger Balkon zurückgebaut, Dach- und Dachrinnenarbeiten fachmännisch ausgeführt • Im Rahmen eines abgeschlossenen, versicherungsregulierten Schadens wurden in mehreren Räumen Bodenbeläge, Putz und Tapeten fachgerecht entfernt • Wand- und Bodenflächen abschnittsweise freigelegt – Vorteil bei ohnehin geplanter energetischer Modernisierung Für wen das Objekt interessant ist: • Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Bezug zur Region • Mehrgenerationen-Wohnen durch zwei separate Wohnbereiche • Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung und FörderverständnisÄhnliche Angebote
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