Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt am Öjendorfer Park und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist renoviert oder unrenoviert verfügbar.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in begehrter Lage von Hamburg-Öjendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Öjendorfer Park, den praktischen Grundriss sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem entkernten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das Badezimmer wurde bereits 2015 modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Käufer haben die Wahl zwischen zwei attraktiven Varianten: Variante 1 – Unrenoviert Die Wohnung wird im aktuellen Zustand für 255.000 € verkauft und kann vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Variante 2 – Renoviert Für 280.000 € wird die Wohnung mit neuen Bodenbelägen, frisch gestrichenen Wänden sowie einer neuen Einbauküche übergeben und ist anschließend bezugsfertig. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Ausstattung ca. 72 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss Baujahr 1974 Balkon mit Markise Modernisiertes Badezimmer (2015) Fußbodenheizung im Badezimmer Kellerraum Dachbodenanteil Garage inklusive Holzfenster Gas-Brennwertheizung mit Erdgas Warmwasserversorgung über Erdgas Sofort verfügbar Hausgeld: 557 € monatlich inklusive Heiz- und Wasserkosten Instandhaltungsrücklage vorhanden Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohnungen. Im betreffenden Hauseingang befinden sich lediglich 6 Parteien, was für eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft sorgt.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Osten – direkt am Öjendorfer Park.
Der weitläufige Park mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und dem Öjendorfer See bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Freibad Billstedt sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die U-Bahn ist nur etwa 500 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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