Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 8

Größe 190 m²

21224 Rosengarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Für Eigennutzer & Anleger-Kapitalstarkes Doppelhaus mit Mieteinnahmen & Garten.Seltene Gelegenheit in Rosengarten-Klecken: Dieses gepflegte Doppelhaus vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen - ideal für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und gleichzeitig von einer bereits vermieteten Haushälfte finanziell profitieren möchten, oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einem wertstabilen Investment mit Entwicklungspotenzial.Besonders attraktiv: Eine Haushälfte steht frei zur Verfügung, während die zweite bereits zuverlässig vermietet ist und damit zur Finanzierung beitragen kann. Eine ideale Kombination aus Wohnen, Vermögensaufbau und Investition.Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 9.480,00 (möglich nach Mieterhöhung € 11.376,00).Die vermietete Haushälfte präsentiert sich in einem top modernisierten Zustand und wird von angenehmen, zuverlässigen Mietern bewohnt. Zusätzlich bietet die vorhandene Tiefgarage einen weiteren Komfort- und Wertvorteil. Die freie Haushälfte überzeugt mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einer familienfreundlichen Aufteilung.In gewachsener, herrlicher Wohnlage von Rosengarten-Klecken wurde das Doppelhaus 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Die freie Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, ergänzt durch eine schöne Diele, eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad - ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Heizungsräumen stehen großzügige Räume für Hobby, Vorräte und Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere praktische Nutzfläche.Das sonnige Grundstück mit blickgeschützten Terrassen, großen Balkonen und eingewachsenem Garten, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das insgesamt großzügige Grundstück mit ca. 1.195 m² ist ideell geteilt (Sie erwerben 2/3) und eröffnet vielseitige Perspektiven, ob Eigennutzung mit zusätzlicher Unterstützung durch Mieteinnahmen oder vollständige Kapitalanlage.Auch technisch und infrastrukturell überzeugt die Immobilie:Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen aus dem Jahr 2011. Die Lage punktet mit angenehmer Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Infrastruktur.Ein Doppelhaus mit selten flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Perspektive für heute und die Zukunft.Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

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