Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
Größe 190 m²
30890 Barsinghausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, denen man auf den ersten Blick ansieht, ob sie über die Jahre gepflegt oder vernachlässigt wurden. Diese Doppelhaushälfte in Barsinghausen-Hohenbostel, errichtet 1926, gehört eindeutig zur ersten Kategorie. Ein Haus mit Charakter, gewachsen über Generationen, mit ruhiger Hand gepflegt und über die Jahre an wesentlichen Stellen behutsam in die Gegenwart geführt.Was dieses Haus besonders macht, beginnt vor der Haustür. Es liegt am westlichen Ortsrand von Hohenbostel, eingebettet zwischen Wald und Wohnbebauung. Der Deister beginnt unmittelbar hinter dem Grundstück -wer den Hund ausführen möchte, braucht keinen Umweg über das Auto. Wer pendelt, erreicht den Bahnhof Barsinghausen mit S-Bahn-Anschluss nach Hannover in wenigen Minuten, die Bushaltestelle liegt fußläufig vor derTür, die A 2 ist in rund fünf Kilometern erreichbar. Stadtnähe und Waldruhe - beides ist hier kein Widerspruch.Im Inneren erwarten den Besucher rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnebenen, miteinander verbunden durch ein innenliegendes Treppenhaus, das sich harmonisch in den Wohnraum fügt.Das Haus lässt sich ohne bauliche Eingriffe als großzügiges Familienhaus mit zwei Wohnebenen bewohnen - oder, wer Gäste oder mehrere Generationen unter dem eigenen Dach beherbergen möchte, inzwei abgeschlossenen Einheiten leben.Das Erdgeschoss empfängt mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Bad sowie einer eigenen Terrasse. Das Obergeschoss ist baugleich strukturiert und um ein geräumiges Gästezimmer sowie einenBalkon erweitert. Die obere Einheit ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026 - gegebenenfalls auch früher. Anschließend steht das gesamte Haus zur freien Eigennutzung zur Verfügung.Unter dem Wohnraum liegt ein großzügiger, trockener Keller - Raum für Werkstatt, Vorrat, Hauswirtschaft oder das, was im Alltag sonst nirgends Platz findet. Über den beiden Wohnebenen wartet das Dachgeschoss als stille Reserve: Aktuell als Trocken- und Hobbyraum genutzt, lässt es sich perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausbauen.Das großzügig bemessene Grundstück bietet Raum für Garten, Spiel und Erholung. Ein eigenständiges Partyhaus im Garten lädt zu Sommerfesten und langen Abenden mit Freunden ein. Mehrere Schuppen und ein großes Carportschaffen Ordnung dort, wo bei anderen Häusern die Garage längst überquillt. Wer Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder schlicht Stauraum braucht, findet hier mehr davon, als die meisten Häuserdieser Größe bieten.Bei allem Charme der gewachsenen Substanz ist das Haus technisch zeitgemäß aufgestellt. Eine moderne Wärmepumpenheizung beheizt das gesamte Gebäude, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mitStromspeicher und Notstromfunktion senkt die laufenden Kosten und schützt vor Stromausfällen. Die straßenseitige Fassade wurde mit einer Kerndämmung versehen, die Fenster im Obergeschoss sind neuwertig undmit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine umlaufende Drainage schützt das Mauerwerk gegen Feuchtigkeit. Stück für Stück wurde modernisiert, immer dort, wo es Sinn ergibt - ohne den Charakter desHauses zu überschreiben.Diese Doppelhaushälfte ist ein Angebot an Familien, die sich entfalten wollen. An Hundebesitzer, die den Wald lieben. An Menschen, die nach Feierabend lieber im eigenen Garten sitzen als im Stau auf dem Stadtring. An Eigentümer, die ein Haus mit Geschichte schätzen - gepflegt, geerdet und bereit für das nächste Kapitel.So funktioniert es
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