Warmmiete 1.100 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

56073 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 90 €

Kaltmiete 1.010 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Koblenz-Rauental. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt, viel Tageslicht und eine sehr gute Lage mit hervorragender Anbindung. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer sowie ein weiteres mittelgroßes Zimmer und eignet sich dadurch ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Bis zuletzt wurde die Wohnung als WG genutzt. Alle Zimmer verfügen über Fenster und wirken dadurch angenehm hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie einer praktischen Vorratskammer. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und umfasst unter anderem eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine mit Trocknerfunktion. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. In den Wohnräumen ist ein neuwertiger Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie die Mitbenutzung des Gartens. Zusätzlich steht eine Etage höher ein Mansardenzimmer mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung, das sich ideal als Hobbyraum oder Abstellraum nutzen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten; der Mieter meldet Gas eigenständig an. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Lage in Koblenz-Rauental bietet eine sehr gute Infrastruktur: Lidl befindet sich direkt um die Ecke. Das Moselufer ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Altstadt sowie der Bahnhof Stadtmitte sind jeweils in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man die Linien 3/13, 4/14 sowie 6/16. Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die B9. Ausstattung im Überblick: 3 Zimmer: zwei große Zimmer und ein mittelgroßes Zimmer WG-geeignet große Küche mit Platz für Esstisch hochwertige Einbauküche vorhanden Spülmaschine Waschmaschine mit Trocknerfunktion Vorratskammer Tageslichtbad mit Dusche Balkon Gartenmitbenutzung zusätzliches Mansardenzimmer mit Fenster und Strom neuwertiger Laminatboden in den Wohnräumen Küche und Bad gefliest helle Räume mit Fenstern Gasetagenheizung Glasfaseranschluss 1. Obergeschoss sehr gute ÖPNV-Anbindung zentrale Lage in Koblenz-Rauental

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