Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

21129 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Erbbaurecht besteht bis 24.01.2071, der Erbbauzins beträgt 972,00 EUR pro Jahr. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1981 bietet ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Neuenfelde. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 972,00 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf ca. 45 Jahre.Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer bzw. Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches ca. 2011 erneuert wurde. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Ein weiterer Pluspunkt ist das in ca. 2006 bereits vorbereitete Dachgeschoss, das zusätzliche Platzreserven bietet und sich ideal zur Schaffung weiterer Wohn- oder Hobbyräume eignet. Im Zuge des Ausbaus erfolgte ebenfalls eine zusätzliche Dämmung sowie der Einbau von zwei Fenstern in der Dachschräge. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über Elektronachtspeicherheizungen in Form einer Fußbodenheizung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Garagenstellplatz. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

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