Warmmiete 930 €
Zimmer 1
Größe 48 m²
79194 Gundelfingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kurzbeschreibung:Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss überzeugt mit ca. 48 m² Wohnfläche, gepflegter Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Neben dem wohnlichen Holzparkett im Wohn- und Schlafbereich, einer kompletten Einbauküche und einem funktional ausgestatteten Badezimmer mit bodenebener Dusche bietet die Wohnung künftig einen zusätzlichen Pluspunkt: Eine zur Westseite ausgerichtete Terrasse ist bereits vorgesehen und wird den Wohnbereich durch mehr Licht und einen direkten Bezug zum Garten weiter aufwerten. Die Lage in Wildtal verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit Schwarzwaldflair und einer zugleich sehr guten Anbindung an Gundelfingen, Zähringen, Freiburg und die A5. Objekt Beschreibung im Detail:Die 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss bietet mit ca. 48 m² eine für diese Wohnungsart angenehm großzügige Fläche und eignet sich damit für alle, die kompakt, aber nicht beengt wohnen möchten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, was dem Haus einen angenehm überschaubaren Charakter verleiht. Gerade wer keine anonyme Wohnanlage sucht, sondern ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und angenehmer Hausgemeinschaft schätzt, findet hier einen passenden Rahmen.Die Wohnung ist alltagstauglich geschnitten und schafft auf kompakter Fläche ein stimmiges Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich mit Holzparkett wirkt warm und wohnlich und bietet eine gute Grundlage, um den Raum individuell und gemütlich einzurichten. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und bereits gut für den täglichen Gebrauch vorbereitet. Vorhanden sind weiße Unterschränke, anthrazitfarbene Oberschränke, ein weißes Wandregal sowie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank. Dadurch ist der Küchenbereich funktional nutzbar und zugleich optisch ordentlich und modern gehalten.Auch das Badezimmer ist praktisch und gepflegt ausgeführt. Es verfügt über weiße Wandfliesen, anthrazit-schwarze Mosaikfliesen im Bodenbereich, ein Waschbecken mit Armatur, Spiegel, Badmöbel, einen zusätzlichen Handtuchschrank, ein WC sowie eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung. Insgesamt ist das Bad kompakt geschnitten, aber sinnvoll gelöst und gut nutzbar.Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt derzeit über ein Fenster mit Panoramalichtschacht. Gleichzeitig ist bereits eine bauliche Aufwertung vorgesehen: Künftig wird die Wohnung mit einer zur Westseite hin ausgerichteten Terrasse ausgestattet, die als zusätzlicher persönlicher Außenbereich zur Verfügung steht und vor allem in den Mittags- und Abendstunden eine angenehme Besonnung bietet. Mit der zusätzlichen Öffnung zum Garten wird der Wohnbereich künftig spürbar besser belichtet und noch freundlicher wirken. Dadurch gewinnt die Wohnung nicht nur an Helligkeit, sondern auch an zusätzlicher Aufenthaltsqualität.Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: Man wohnt in ruhiger Lage mit viel Grün in der Umgebung, zugleich aber mit guter Anbindung nach Gundelfingen, Zähringen und Freiburg. Wer nach Hause kommen, abschalten und trotzdem im Alltag gut angebunden sein möchte, findet hier eine stimmige Lösung. Die Nähe zu Wiesen, Waldrand und Rehberg unterstreicht den naturnahen Charakter des Standorts zusätzlich.Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In den wärmeren Monaten kann die Wäsche außerdem im Außenbereich an der gemeinschaftlichen Wäschespinne getrocknet werden.