Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 1
93077 Bad Abbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 errichtete Reiheneckhaus hatte ursprünglich ein Flachdach. 2004 wurde es als Pultdach mit Trapezblech und Dämmung verändert. Das REH überzeugt durch seine solide Grundsubstanz in massiver Ziegelbauweise und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss, 4 Zimmer im Obergeschoss sowie eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnen flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Party- oder eigenem Jugendbereich. Ausstattungsdetails wie Holzinnentüren, eine offene Geschosstreppe und eine gepflegte Einbauküche unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine wenige Schritte entfernte Einzelgarage mit ca. 25 m² Nutzfläche. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selber bewohnt. Frei beziehbar ab 1. Sept.2026 Erdgeschoss Flur, Gäste-WC Sep. Küche mit gepflegter Einbauküche Südseitiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten. Idyllischer Gartenbereich. 1. Obergeschoss Flur (Teppichboden) 4 Zimmer mit Teppichboden — flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Bad/WC mit Badewanne und Fenster Keller: Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Dusche/WC Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Heizungs- und Abstellraum Keller mit direktem Gartenzugang — ideal für Fitness, Werkstatt oder Hobby Garten und Außenbereich Die Terrasse führt zum kleinen, charmanten und wunderbar nutzbaren kleinen Garten: Großzügig tragender Kirschbaum Holzgartenhaus für Geräte und Möbel Terrasse mit Markise Treppe vom Garten direkt in den Keller Ausstattung & Individualisierungspotenzial Die technische Ausstattung ist auf einem ordentlichen Stand: Ölzentralheizung von 1975 von der Firma mit bereits 2024 erneuerten Brenner ELCO und Kunststofffenster mit Jalousien. Das Bad im Obergeschoss hat ein Fenster und Badewanne. Grundstück: 329 qm Wohnfläche: 140 qm Nutzfläche: 45 qm Kaufpreis: € 435.000—, zzgl. Garage € 15.000,— Auf den Kaufpreis ist eine Maklergebühr in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. = 3,57% fällig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Somit keine Haftungsübernahme. Besichtigungen sind jederzeit mit Absprache von Immobilien-Zirngibl möglich.