Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 16
Größe 494 m²
89079 Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Mai 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche, gepflegte Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten - ob als private Wellnessoase oder in Kombination mit Gewerbe, Praxis oder Büro. Auf einem ca. 960 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwarten Sie ein Innenhof mit Stellplätzen, Garagen, großzügiger Garten, Terrasse, Wintergarten und Balkon.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage eines Ulmer Ortsteils mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. RaumaufteilungAuf vier Ebenen entfaltet die Villa ein durchdachtes und zugleich großzügiges Raumkonzept:Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich Lager-, Arbeits-, und Technikräume, der Heizkeller sowie ein ehemaliger begehbarer Kühlraum. Der separate Wellnessbereich mit Kamin, Umkleiden und einer direkten Verbindung zum Pool- und Saunabereich im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Komfort.Erdgeschoss: Ein heller und verglaster Eingangsbereich mit offener Treppe ins Obergeschoss empfängt Bewohner, Gäste und Kunden aus stilvolle Weise. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Indoor-Pool und Saunabereich, sowie ein Büro und die großzügige Küche mit offenem Essbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkten in den Wintergarten und den uneinsehbaren Garten. Ein separates WC sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.Obergeschoss: Diese Ebene überzeugt mit einer großzügigen "Master-Suite" inklusive Balkon und einem direkten Treppenabgang zum Poolbereich. Das elegante Bad en-suite mit angrenzendem Schminkzimmer bildet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort. Darüber hinaus stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC ergänzt die Etage.Dachgeschoss: Neben zwei unbeheizten Räumen verfügt das Dachgeschoss über einen großzügigen und trockenen Dachboden mit Tageslicht der als weitere Wohnfläche nach Prüfung ausgebaut werden könnte.Dieses besondere Haus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.