Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 4

Größe 184 m²

15345 Rüdersdorf bei Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angeboten zum Verkauf wird hier ein großzügiges 1633m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus. Es befindet sich im ruhigen Lichtenow Dorf (OT von Rüdersdorf) in einer Sackgasse gelegen. Die B1/B5 geht direkt durchs obere Dorf. Man ist somit schnell in der Stadt. Das Grundstück selbst ist jedoch weit genug weg, um die Ruhe genießen zu können. Das Haus stammt aus den 50er Jahren (~1955) und wurde über die Jahre immer wieder saniert und renoviert. Es verfügt über ca 180 m² Wohnfläche plus Dachboden und Keller (vollunterkellert), zwei Garagenstellplätze, mehrere Schuppen, eine Außen-Sauna, einen 25 m³ Stahlwandpool, zwei Terrassen, einen Wintergarten und viel Gartenfläche. Beheizt wird mit Öl. Es können 6000 L Öl getankt werden. Die Heizung wurde im Oktober2025 gewartet. Gasleitung liegt an (Straße). Der Kachelofen in der Diele kann mit Holz und Kohle befeuert werden und ist abgenommen. Auch der Kamin im Wohnzimmer darf 24h laufen. Die Fenster der Ost-&Südseite (Vorderseite Haus) wurden 2017 erneuert, die Fenster der Westseite (hinten) wurden schon in den 2010er Jahren erneuert. Die obere Etage wurde 2017 entkernt und neu gedämmt & verkoffert (Rigips). Die Bäder wurden ebenfalls saniert (2017 unten / 2020 oben). Die Diele sollte zur neuen Küche werden (deshalb fehlen die Bodenfliesen). Das darf nun der neue Eigentümer selbst entscheiden. Auch wenn das Haus schon viel Charme und Charakter mit sich bringt, birgt es natürlich auch viel Potential für eigene Ideen. Das Garagendach sollte sicherlich irgendwann erneuert werden. Die (Vollholz-Einbau-) Küche kann gut genutzt werden, ist dennoch in die Jahre gekommen. Wie man zukünftig heizen möchte, ist dem nächsten Eigentümer natürlich selbst überlassen. Für Handwerker ein Traumobjekt. Gleichzeitig ohne Einschränkungen bewohnbar. Der Energieausweis wird aktuell erstellt, geht sicherlich jedoch in Richtung [H]. Die Räume sind halt großzügig und offen angelegt. Das Vordach ist mit einer großen, voll funktionstüchtigen Photovoltaik Anlage bestückt und derzeit auf Überschusseinspeisung gestellt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Das Haus selbst ist am normalen (Ab-)Wasser angeschlossen (keine Grube o.ä.). Angeboten wird aktuell noch ohne Makler. Hier kann also die Maklergebührt gespart werden. Sollten sich unseriöse Anfragen häufen, wird sich das schnell ändern. Bei Interesse gern melden. Besichtigung aktuell noch individuell vereinbar. Es werden keine Anfragen zu Verhandlungen zum Verkaufspreis beantwortet. Wir haben auch einen Makler, daher bitte ich auch Immobilien Firmen/private Makler von geschäftlichen Anfragen abzusehen. (Vom Gästezimmer sind aktuell noch keine Fotos dabei, da dort viele Kartons stehen.)

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