Kaufpreis 1.198.000 €

Zimmer 5

Größe 141 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend Truderings errichtet. Der Garten ist mit Rollrasen ausgestattet und eingerahmt von einer Ligusterhecke.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist geöffnet zum Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, flach bündigem Induktionskochfeld, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, integriertem Kaffeevollautomaten (alle Siemens) und einem doppeltürigen Kühlschrank ausgestattet. Im Wohnbereich kann mit dem Kaminofen eine behagliche Wärme erzeugt werden.Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen sowie im Kellergeschoss für eine gleichmäßige Wärme. Im Obergeschoss befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide.Das Dachgeschoss verfügt über einen, vom Treppenhaus abgetrennten, Raum mit ca. 11,4 m² und über ein weiteres Duschbad. Somit kann dort der Elternbereich gestaltet werden. Auf der hier erreichbaren Süd-West-Terrasse empfängt man die Nachmittags- und Abendsonne. Das Haus ist in einer Eigentümergemeinschaft organisiert, mit insgesamt 4 DHHs. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Versicherungen, Wartung/Betrieb der Heizung und Enthärtungsanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die PV-Anlage erstreckt sich über das gesamt Hausdach des Doppelhauses. Nur diese Haushälfte profitiert davon und besitzt auch einen Speicher. Für die Nutzung der Dachfläche wird eine jährliche Pacht von 250 € an den Nachbarn gezahahlt.Ein TG-Einzelstellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 30.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.200.000 € + 30.000 € = 1.230.000 €

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