Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 5

Größe 117 m²

84034 Landshut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Landshut. Die Lage begeistert durch ihre Ruhe, Zentralität und den außergewöhnlich kurzen Weg zur historischen Landshuter Altstadt, die in nur drei Gehminuten erreicht ist. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote liegen damit praktisch vor der Haustür.Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Isar, deren Uferwege ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben schaffen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und weitere Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar - perfekt für kurze Wege im Alltag.Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf modernen Stand. Im Zuge der Sanierung wurden größtenteils hochwertige Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, vereinzelt noch doppelt verglaste Fenster. Zudem erhielt das Gebäude eine neue Dachkonstruktion mit langlebigem Blechdach aus Zink, inklusive neuer Fallrohre. Im Obergeschoss wurde eine Innendämmung an diversen Wänden angebracht, wodurch in Kombination mit den neuen Fenstern ein sehr guter energetischer Standard erreicht wird. Neue, moderne Fußböden aus Vinyl in stilvoller Eichenoptik verleihen den Räumen eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Die umfassende Sanierung realisierte ein renommiertes Landshuter Bauunternehmen. Auch die Küche wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und funktional.Der Außenbereich bietet eine kleine, pflegeleichte Gartenfläche, die sich aktuell eher funktional präsentiert und sich ideal zur individuellen Umgestaltung eignet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine aufgeständerte Terrassenfläche mit direktem Durchgang vom Wohn- und Essbereich zu realisieren. Unterhalb der Terrasse kann ein geschützter Bereich entstehen, der flexibel als Freisitz oder alternativ auch als Carport genutzt werden kann - ideal für sonnige wie auch schattige Stunden im Freien beziehungsweise als wettergeschützter Stellplatz. Eine entsprechende Visualisierung der geplanten Terrassenlösung erhalten Sie nach Freischaltung des Exposés. Optional kann vom anliegenden Grundstück noch etwas Fläche zugekauft werden, sodass sich die Grünfläche bei Bedarf erweitern lässt.Zum Haus gehören zudem zwei geräumige Einzelgaragen mit jeweils zwei zusätzlichen Stellplätzen davor. Ein großzügiger Fahrradraum sowie ein separater Tankraum runden den funktionalen Bereich ab.Über den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man zwei identisch große, neu gestaltete und lichtdurchflutete Räume, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyzimmer. Ein separater Raum beherbergt die Heizungsanlage.Das Obergeschoss bildet eine harmonische Wohnebene, auf der sich alle Räume bequem auf einer Etage befinden. Ein einladender Flur verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und schafft angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und überzeugt durch seine großzügige Wirkung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gut strukturierte Küchenlösung. Ein Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - komplettieren den Wohnraum im Obergeschoss.Ein Zuhause für alle, die urbanen Lebenskomfort schätzen und zugleich die Ruhe sowie den Rückzugswert eines eigenen Hauses in bevorzugter Lage genießen möchten.

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