Kaufpreis 735.000 €

40219 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk.Die Einheit verfügt über ca. 262 m² Nutzfläche, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz und befindet sich aktuell in einem vorbereiteten Revitalisierungszustand. Im Zuge bereits begonnener Umbaumaßnahmen wurden wesentliche Innenwände entfernt, wodurch flexible Raum- und Nutzungskonzepte realisierbar sind.Für das Objekt liegen Unterlagen zu einer Genehmigungsplanung aus dem Jahr 2021 zur Nutzungsänderung von Büro in Wohnen vor. Die aktuelle Gültigkeit sowie die rechtliche und tatsächliche Umsetzbarkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.Die Kombination aus innerstädtischer Lage, flexibler Flächenstruktur und Entwicklungsperspektive eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. für:- Büro-/Agenturnutzung- Praxis-/Medical-Konzepte- Beratungs- und Dienstleistungsflächen- Coworking- kreative Arbeitswelten- Showroom-/Konzeptflächen- wohnwirtschaftliche Repositionierung- Mixed-Use-KonzepteHighlights:- ca. 262 m² Nutzfläche- Erdgeschosslage- Tiefgaragenstellplatz- leerstehend / kurzfristig verfügbar- flexible Grundrissgestaltung- vorbereiteter Revitalisierungszustand- attraktive Lage Düsseldorf-Unterbilk- Nähe Medienhafen & Lorettostraße- Erweiterungsmöglichkeit durch angrenzende Einheit- Verwertung im Rahmen eines ZwangsversteigerungsverfahrensZusätzlich ist eine unmittelbar angrenzende Gewerbeeinheit im selben Objekt Gegenstand des Verfahrens. Dadurch besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten.(...)Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.Bitte beachten Sie, dass die Einheit ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unterwww.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

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