Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

41747 Viersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe ca. aus dem Baujahr 1909 und vereint auf ca. 70 m² Wohnfläche klassischen Altbaucharakter mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine ca. 60 m² große Gartenfläche mit angrenzender Terrasse, die ein hohes Maß an Lebensqualität und privaten Freiraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch Raum für individuelle Gestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und lädt zu erholsamen Stunden ein. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten. Außerdem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenenanschluss. Im eigenen kleinen Hofgarten lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Verweilen im Grünen.Das Badzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort im Alltag. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was insbesondere für Mehrpersonenhaushalte von Vorteil ist. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Im gemeinsamen Innenhof mit dem Vorderhaus können Sie Ihr Fahrrad sicher abstellen. Auflistung der Modernisierungen:Ca. 1960 DachCa. 1980 LeitungenCa. 1984 FensterCa. 2017 Gas-Etagen HeizungCa. 2020 DachdämmungCa. 2022 Hauptbadezimmer

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