Warmmiete 1.365 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

76131 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Mai 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 1.185 €

Baujahr: 1902

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ZWISCHEN TRADITION UND MODERNE. Im begehrten Quartier der grünen Oststadt von Karlsruhe entstand im Zuge der energetischen Sanierung nach aktuellen Anforderungen (EH 85-Standard) und der Modernisierung eine Symbiose aus Alt und Neu. Das markante historische Jugendstil- und Patrizierhauses von 1902 wurde in eineinhalb Jahren sorgfältig und mit Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert, Grundrisse verändert sowie um das ausgebaute zweite Dachgeschoss als Penthouse ergänzt. Das Ergebnis der Transformation sind nachhaltig sanierte sowie komplett bezugsfertig ausgestattete Wohnungen mit hohen Decken, modernem Schnitt und offenem Wohncharakter in einem historischen Gebäude. Dank der umfangreichen Renovierung der Fassade und dem neuen Gestaltungskonzept des Treppenhauses erstrahlt das Stadthaus nun wieder in neuem Glanz. Versteckt im obersten und neu ausgebauten Dachgeschoss liegt ein außergewöhnliches Unikat als Penthouse mit nicht einsehbarer Dachterrasse. Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine individuelle Wohnfläche von knapp 55  m², lichtdurchflutet genießt sie den ganzen Tag viel Licht und Sonne (Küche und Bad am Vormittag, Wohn- und Schlafzimmer am Nachmittag). Offener Wohn- und Essbereich und deckenhohe Räume sorgen für helles Wohnen und ein luftiges Raumgefühl mit Charme über den Dächern von Karlsruhe. Maßgefertigte Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank, modern ausgestattetes Tageslichtbad, stilvoller Vinyldielenboden in Premiumqualität und durchdachter Grundriss bieten ein komfortables Zuhause für gehobene Ansprüche zum sofortigen Bezug. DETAILS # nicht einsehbare Dachterrasse # raumhohe Decken mit Strahlern # hochwertige Badausstattung (Geberit, Duravit, Grohe) # Tageslichtbad mit Feinsteinzeugboden in Terrazzooptik # hochwertige Einbauküche, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank # separater Vorratsraum # lichtdurchfluteter offener Wohn- und Essbereich # Vinyldielenboden mit dunkler Eichenoptik # Fenster mit dreifach-Isolierverglasung: Uw = 0,66 W/(m2K) # elektrische Aluminiumrolläden # Innenwände Glattputz (Q3) # Wohungseingangstür neu # Elektroinstallationen neu # Türsprechanlage neu # zentrale Heizanlage (Holzpellets) neu # Solarthermie zur Warmwassererzeugung # searater Waschmaschinenraum # Keller LAGE Die Veilchenstraße verbindet lebendiges Stadtleben mit entspannter Wohnatmosphäre und besitzt mit ihrem alten Baumbestand großzügigen Alleecharakter. Sie führt in direkter Verlängerung zur Villa Hoepfner, als Seitenstraße der Gerwigstraße wird sie außerdem vom Verkehr weniger starkt frequentiert und kann dadurch als nahezu verkehrsberuhigte Gegend bezeichnet werden. Ruhige und doch zentrumsnahe Lage im Quartier, charmant und perfekt vernetzt: Ob kulturelle Angebote (Alter Schlachthof, Schloss Gottesaue, ZKM), Gastronomie, Lebensmittelmärkte und Straßenbahn – alles ist fußläufig und auf kurzem Weg erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV; Stadtzentrum (Durlacher Tor/KIT Campus) ca. 1.3 km entfernt. NEBENKOSTEN (Betriebskosten nach § 2 BetrKV) • Grundsteuer • Heizung und Warmwasserversorgung • Wasser und Abwasser • Straßenreinigung und Müllabfuhr • Gebäudereinigung • Gartenpflege • Beleuchtung (Zugang, Treppenhaus und Keller) • Versicherungen (Sach- und Haftpflichtversicherung, Glas etc.) • Schornsteinfeger • Dachrinnenreinigung • Rauchmelderwartung

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