Kaufpreis 99.500 €

Zimmer 1

Größe 25 m²

53119 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines zweiseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage.Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus.Rund 25 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit kleinem Küchenbereich und Duschbad. Ein überdachter Balkon erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.Seit dem 01.07.2024 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich über das Jobcenter.Mit dem Mieter wurde ein Staffel-Warmmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung um € 25,-- regelt.Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete € 5.940-- (pro Monat € 495,--). Ab dem 01.07.2026 erhöht sich dieser Betrag auf € 6.240,--.Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht mitvermietet, die Mieteinnahme also steigerungsfähig.Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine umfangreiche Renovierung bzw. Modernisierung des Apartments (Erneuerung Laminatboden, Innentüren + Zargen, Badarmaturen + -lampe, Eckventile Küche, Zylinderschloss Wohnungstür / Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen, Balkon grau gestrichen).Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagen-Zuführung beträgt aktuell € 192,-- (Wohnung € 181,-- + TG-Stellplatz € 11,--). Ab 01.06.2026 erhöht sich dieser Betrag auf € 221,-- (Wohnung € 210,-- + TG-Stellplatz € 11,--).

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