Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Hameln mit barrierefreiem Design und energieeffizientem KfW-40-Bau. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und eine große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten, ideal zentral gelegen in der Altstadt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Hameln erwartet Sie diese hochwertige barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem energieeffizienten KfW-40-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort, energieeffizientes Bauen und eine attraktive Lage aufeinander. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: # Wohnfläche: ca. 92 m² # Zimmer: 3 # Lage: 1. Obergeschoss # Große Balkon zur Südseite # Offener Wohn- und Essbereich # Barrierefreier Zugang # 1 Kfz-Stellplatz vorhanden # Gäste-WC Ausstattungsmerkmale: # KfW-40 Effizienzhaus # Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik # Hochwertige Dämmung für niedrige Energiekosten # Fußbodenheizung # Elektrische Außenrollläden # CAT.7-/Netzwerkverkabelung in jedem Raum # Großflächige Fliesen 120x120cm # Moderne Architektur mit Klinkerriemchen und hochwertiger Fassadengestaltung Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.150,00 € / Monat Stellplatz: 50,00 € / Monat Nebenkosten inkl. Heizung: 160,00 € / Monat Warmmiete gesamt: 1.360,00 € / Monat inkl. Stellplatz Verfügbar ab: sofort Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage suchen. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: - Energieeffizienter KfW-40 Neubau - massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem - Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage - 3-fach-verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden - barrierefreier Zugang durch Lift - Kfz-Stellplätze im Hof - CAT.7 Netzwerkverkabelung in jedem Raum - Tageslichtbad Bad mit Dusche & Wanne - Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten - überdachte Terrasse mit eigenem eingezäunten Garten - Video-Gegensprechanlage - bezugsfertig: inkl. weißer Wände - hochwertige Bodenbeläge; 120x120cm Fliesen & Vinyl in HolzoptikLagebeschreibung
Die Königstraße liegt zentral in der historischen Altstadt Hamelns und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Wochenmärkte und kleine Boutiquen, die das urbane Flair prägen.
Kitas & Schulen
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Nur wenige Meter entfernt: die DRK-Kita Familienzentrum Südstadt und die Kita Altstadtmäuse. Die Schule Südstadt liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Louise-Gymnasium, die Wilhelm-Raabe-Schule oder die Pestalozzi-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufsschulen und Gymnasien wie das Albert-Einstein-Gymnasium sind schnell angebunden.
Freizeit & Naherholung
Die Lage überzeugt durch Nähe zu attraktiven Erholungsflächen. Der Bürgergarten ist ideal für Spaziergänge, während die Weserpromenade zum Radfahren und Flanieren einlädt. Wanderfreunde genießen den Klüt mit Panoramablick oder den historischen Ohrbergpark. Naturliebhaber finden Ruhe an den Töneböns Teichen. Der Naturpark Weserbergland bietet vielseitige Outdoor-Aktivitäten – von Radwegen bis hin zu Kletter- und Rodelmöglichkeiten.
Kultur & Aktivitäten
Hameln ist bekannt für seine Fachwerk-Altstadt und das Rattenfänger-Märchen. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, Theater und saisonale Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Hinzu kommen Schifffahrten auf der Weser, gemütliche Cafés und ein reges Gastronomieangebot.
Verkehrsanbindung
Die Lage punktet mit exzellenter Erreichbarkeit: Über B1, B83 und B217 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim, Paderborn und zur A2.
Der Bahnhof Hameln bietet direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie 5 sowie die „Weser-Bahn“. So erreichen Pendler Hannover in ca. 45 Minuten. Zahlreiche Buslinien, inklusive Abend- und Freizeitverbindungen, sichern eine flexible Mobilität.
Fazit:
Die Königstraße 47 vereint urbanes Wohnen in charmanter Altstadtlage mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Kultur und Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und Genießer.
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