Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 5

Größe 173 m²

59457 Werl

Pensionswertvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 59457 Werl. Ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 2008

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Werl Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 59457 Werl (Nordrhein-Westfalen). Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, fahren durch Ihr eigenes Tor auf das vollständig eingefriedete Grundstück, parken bequem in Ihrer Garage oder unter dem Carport – und betreten Ihr neues Zuhause. Bereits beim Betreten spüren Sie die solide Bauweise und die durchdachte Raumstruktur. Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein geschützter Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese Aufteilung bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre. Ob für Eltern und Kinder, Gäste oder als luxuriöser Rückzugsbereich – hier findet jeder seinen persönlichen Raum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: attraktive Mieteinnahmen zur Finanzierung Wohnen mit mehreren Generationen Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit Gäste- oder Au-pair-Bereich Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus – sondern in Flexibilität, Sicherheit und Zukunft. Das 497 m² große, eingefriedete Grundstück bietet neben Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum. Diese Immobilie ist ideal für: ✔ Familien mit Platzbedarf ✔ Mehrgenerationenhaushalte ✔ Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption ✔ Selbstständige mit Raumbedarf Ein Haus, das heute überzeugt und auch morgen noch Perspektiven bietet. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungsübersicht Allgemein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (ca. 68 m²) Grundstück ca. 497 m² Komplett eingefriedetes Grundstück Zufahrt über abschließbares Tor Ruhige Wohnlage in Werl Parkmöglichkeiten 1 Garage 1 Carport 1 Stellplatz auf dem Grundstück 2 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus Erdgeschoss Großzügige Diele Massiv geflieste Betontreppe ins Obergeschoss Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen Gäste-WC mit Fußbodenheizung Fußbodenheizung im Wohnzimmer Separate Küche Heizungsraum Dachgeschoss 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer: 1 Bad mit Dusche 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Balkonzugang von einem Schlafzimmer Spitzboden Ausgebaut Nutzung als Hauswirtschafts- und Trockenraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden Einliegerwohnung Zwei separate Eingänge Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Kleine Küche mit Abstellraum Ideal zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung Außenbereich Kleiner, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeit Gartenhaus für Werkzeuge und Gartengeräte Direkter Zugang vom Wintergarten zum Garten und zur Garage Ausstattung & Materialien Böden aus Granit und Fliesen Wände mit Raufaser tapeziert Helle, lichtdurchflutete Räume

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Werl (PLZ 59457). Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit:

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Ärzte vor Ort
Gute Anbindung an die Autobahn (A44 / A445)
Schnelle Erreichbarkeit von Soest, Unna und Dortmund

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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