Traumhafter Urlaub in der eigenen vier Wänden. Idyllisches Spitzdachhaus im beeindruckenden UNESCO-Weltkulturerbe Wental, vollständig saniert und ohne versteckte Kosten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In idyllischer, unverbaubarer Randlage direkt am Wental erwartet Sie dieses charakteristische, freistehende Spitzdachhaus – ein Zuhause zum sofort Ankommen, mit der Sicherheit eines komplett durchsanierten Objekts. Keine versteckten Kosten, keine Baustelle: Das Haus ist zu 100 % bezugsfertig, von der Dachspitze bis in den Keller auf höchstem Niveau erneuert. Einziehen und genießen. Besonders spürbar ist die Energieeffizienz (Klasse A): Novelan-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen und ein wasserführender Heizkamin sorgen für wohlige Wärme. Sonnenterrasse, Garten und Wellness-Bereich machen das Anwesen im Sommer zum Rückzugsort im Grünen. Als letztes Haus der Straße: nur ein Nachbar, freier Blick in die Natur. Die Räume: Erdgeschoss: Eingang mit Duschbad, offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche, über die Hebeschiebetür ebenerdig in den Garten. Ober-/Dachgeschoss: ruhiges Hauptschlafzimmer unterm Spitzdach, ideales Home-Office, separates WC, Bühne als Stauraum. Untergeschoss (ausgebaute Nutzfläche, mit Tageslicht): Vollbad mit Doppelwaschtisch, Technik-/Waschraum sowie zwei helle Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt. Außen: gepflegter Rasengarten mit Hecken, Vorterrasse und Stellplätze direkt am Haus. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2020/2021 vollständig kernsaniert, 2024 in Teilen weiter renoviert – moderne Technik, bezugsfertig ohne Investitionsstau. Elektrik Komplett neu strukturiert, inkl. fest verbautem Balkonkraftwerk und 11-kW-Wallbox-Vorrüstung. Getrennte Zähler für Haus- und Wärmepumpenstrom ermöglichen günstigere Wärmepumpen -Tarife. Sanitär Leitungen und Sanitäranlagen neu. Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus, im Südgarten zusätzlich ein Warmwasseranschluss – ideal für die Gartendusche. Heizung Moderne Novelan-Wärmepumpe, an kalten Tagen unterstützt durch einen wasserführenden Heizkamin. Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Keller, jeder Raum über separate Thermostate regelbar. Dämmung & Fenster Außenwände auf Neubauniveau gedämmt, Keller zusätzlich mit Kalziumsilikat und Tageslicht. Dreifach verglaste Fenster, integrierte Fliegengitter, elektrische Rollläden und neue Haustür. Küche & Bäder Großzügige Küche mit 2024 erneuerter Koch-/Bar-Insel, hochwertigen Geräten, Induktionsherd, Kopffreihaube und eigener Osmoseanlage. Dazu 2,5 moderne Bäder mit Doppelwaschtisch im Hauptbad und WC auf jeder Etage. Das Dachschlafzimmer bleibt dank leiser Klimaanlage (Kühlen und Heizen) auch im Hochsommer angenehm; Rauch- und CO₂-Melder installiert. Stellplätze & Garage Zwei große Stellplätze direkt am Haus, dazu eine Garage am Anfang der Straße. Wellness im Garten Außensauna für vier Personen und ein Badebottich für jede Jahreszeit – im Sommer Pool-Alternative, im Winter heiße Quelle an der frischen Luft. Internet Fest verbautes Starlink mit bis zu 400 Mbit/s. Hausanschluss möglich.Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie mitten in der Natur der Schwäbischen Alb, mit weitem Blick über die Hochfläche. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür.
Für Aktive ist die Region ein Geheimtipp: Radwege und Mountainbike-Strecken über die Hochebene, der Bikepark am Wirtsberg, im Winter Langlaufloipen und ein eigener Skilift.
Trotz Randlage ist alles da – Bäcker, Metzger, Tante-Emma-Laden und Restaurants fußläufig, dazu Tankstelle, Poststelle, Hausärztin sowie Kindergarten und Grundschule im Ort.
Heidenheim erreichen Sie in 15, Aalen in 20 und Schwäbisch Gmünd in 25 Autominuten, den Flughafen Stuttgart in rund einer Stunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel