Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 18

Größe 255 m²

72250 Freudenstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1871 vereint historischen Charakter mit einer soliden Nutzungsstruktur und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 689 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche sowie ca. 373 m² Gewerbefläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gewerbebedarf.Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch seine markante Architektur, die zentrale Lage sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Im Zuge der letzten größeren Modernisierung im Jahr 2012 wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, wodurch die Immobilie eine interessante Grundlage für weitere Wertsteigerung bietet.Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Stellplätze, welche den Wohn- und Gewerbeeinheiten zusätzlichen Komfort und Attraktivität verleihen.Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und historischem Flair macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial.### Attraktive Steuervorteile durch DenkmalschutzEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bestehende Denkmalschutz, welcher insbesondere für Kapitalanleger interessante steuerliche Vorteile bieten kann.Sanierungs- und Modernisierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß §§ 7i und 11b EStG steuerlich geltend gemacht und über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Dadurch ergeben sich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten sowie potenzielle steuerliche Entlastungen, die den langfristigen Werterhalt und die Wirtschaftlichkeit der Investition zusätzlich unterstützen können.Gerade im Bereich hochwertiger Altbau- und Denkmalimmobilien stellt dies für Investoren eine seltene Kombination aus historischem Charme, nachhaltiger Wertanlage und steuerlicher Optimierung dar.*Hinweis: Die steuerlichen Vorteile sind abhängig von der individuellen Situation des Käufers sowie der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und dem Steuerberater.*

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