Kaufpreis 798.000 €

Zimmer 7

Größe 260 m²

72511 Bingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Immobilie: Dieses außergewöhnliche Doppelbungalow-Ensemble vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und höchsten Wohnkomfort in einer seltenen Gesamtkonzeption. Auf einem großzügigen ca. 1.125 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage präsentieren sich zwei hochwertig ausgeführte Bungalows aus dem Baujahr 2015. Jede Einheit verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche und bietet damit vollwertige, eigenständige Wohnbereiche mit hoher Flexibilität. Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte und spricht sowohl Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch Mehrgenerationen-Familien an. Durch die klar getrennten Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der vollständigen Vermietung beider Einheiten über eine Kombination aus Selbstnutzung und Mieteinnahme bis hin zum komfortablen Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach bei gleichzeitig separaten Wohnbereichen. Lage: Die Immobilie befindet sich in Bingen bei Sigmaringen in einer besonders ruhigen und gepflegten Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen, hochwertigen Wohngebiets. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit homogener Bebauung und hoher Wohnqualität. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Kindergarten und Schule im Ort sowie kurzen Wegen zu weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Kreisstadt Sigmaringen ergänzt die Lage um eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufs-, Bildungs- und medizinischen Angeboten. Diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren. sonstiges: exklusives Doppelbungalow-Ensemble (Baujahr 2015) ca. 1.125 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage zwei vollwertige Wohneinheiten mit klarer Trennung je Einheit ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche Barrierefreie, zukunftssichere Bauweise auf einer Ebene Energieeffizienzklasse A+ Hochwertige Wärmepumpe von Stiebel Eltron Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern Fußbodenheizung in allen Bereichen Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftsystem Elektrische Rollläden und Jalousien mit intelligenter Steuerung Wasserenthärtungsanlage und Zisterne zur Ressourcenoptimierung Doppelgaragen von Hörmann mit elektrischen Toranlagen hochwertige Sanitärausstattung je Einheit ein separates Gäste WC Kamin bzw Kaminvorbereitung (Kamin Bungalow rechts) Zaun (Bungalow rechts) hochwertige Küche (ca. 30.000 EUR - Bungalow links) Wintergarten (Bungalow rechts) Fußböden aus hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen Verkaufshinweis: Das Doppelbungalow-Ensemble kann getrennt, soll aber im Gesamten veräußert werden. Eine Einzelveräußerung der Wohneinheiten ist nicht vorgesehen. Bungalow links 409..000 € Bungalow rechts 389.000 €

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