Warmmiete 2.100 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

04319 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 280 €

Kaltmiete 1.820 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernes, gepflegtes und familienfreundliches Mittelreihenhaus in Leipzig-Althen, Theodor-Kunz-Ring 22a. Das Haus bietet ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 gut geschnittene Zimmer, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Helle, freundliche Atmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum großen, umzäunten Garten. Hier genießen Sie einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im gesamten Erdgeschoss — Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC — sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. In den oberen Etagen befinden sich weitere helle und flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im linken Zimmer des Dachgeschosses befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind der große umzäunte Garten, die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch sorgt. Bei Bedarf ist eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug nach Absprache gegen monatlichen Aufschlag möglich. Das Haus ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen, Garten und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung: Ca. 136 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Großer, umzäunter Garten mit viel Platz zur Erholung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung im Badezimmer im 1. Obergeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung KfW-55-Standard Optional Carport Optional zusätzlicher Stellplatz Einbauschrank im Dachgeschoss Optional Wallbox nach Absprache Energieangaben Das Gebäude wurde im Jahr 2023 fertigestellt und überzeugt mit sehr guten Energiewerten. Laut Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 34 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A. Der Energieausweis ist gültig bis 28.09.2032. Als wesentlicher Energieträger ist Nah-/Fernwärme KWK, fossil angegeben. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden. Lage Das Haus befindet sich in Leipzig-Althen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Grünen. Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch die Leipziger Messe und der Flughafen Leipzig/Halle sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Paunsdorf Center Leipzig, einem der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Badeparadies / die Sachsen-Therme Leipzig, die mit Erlebnisbad, Wellnessbereich, Sauna und Familienangeboten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.820 € / Monat Carport (optional): 80 € / Monat Stellplatz (optional): 30 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 280 € / Monat

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