Kaufpreis 900.000 €

Zimmer 8

Größe 252 m²

18057 Rostock

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

THÜNENVIERTEL I INNERSTÄDTISCHE TOPLAGE I KLEINES MEHRFAMILIENHAUS I ALTBAUVILLAZum Verkauf steht mit dieser eindrucksvollen Stadtvilla ein ausbaufähiges Mehrfamilienhaushaus mit dann gesamt drei Einheiten in einer absolut nachgefragten und gehobenen innerstädtischen Wohnlage!Die Altbauvilla wurde in den 30ziger Jahren in massiver und solider Bauweise errichtet und ab den 90ziger Jahren modernisiert und saniert. Die fortwährende Umsorgung und Instandhaltung sowie die energetischen Modernisierungen des Hauses führen zu einem guten Gesamtzustand und bieten wunderschöne, klassische Räumlichkeiten im Bestand und über eine Galeriewohnung im Dachgeschoss modernes Ausbaupotenzial (genehmigungspflichtig). Die Villa bietet derzeit ca. 252 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und weitere 100 m² im großzügigen Dachgeschoss. Derzeit befinden sich je Etage eine mit 125 m² und 127 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit idealen Grundrissschnitten, Erker und Terrasse. Allesamt in wunderschönem Altbauflair. Die Wohnungen dieser Altbauvilla überzeugen mit besonderem Flair, idealen Grundrissen, dem Baustil unter hohem Wohnkomfort. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen sind vermietet. Das Dachgeschoss steht zum Ausbau (Galerie- oder Maisonettewohnung) bereit (genehmigungspflichtig) und wäre nach Art und Ausgestaltung auch eine ideale Eigentümerwohnung!Die Immobilie verfügt über ein wertvolles Kellergeschoss, ein gepflegtes Treppenhaus und ein eingefriedetes, grünes Grundstück, welches derzeit durch die Mieter genutzt werden kann. Das Kellergeschoss beinhaltet die Mieterkeller, eine Waschküche , die Technikräume sowie die separate Garage.Zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze befinden sich direkt am Grundstück. Es bestehen unkompliziertes Mietverhältnisse. Mietrückstände bestehen nicht. Ein einmaliges TOP Investment für Kapitalanleger und Selbstnutzer! Die Lage, das Einzugsgebiet und die Wohnungen sowie das Ausbaupotenzial sprechen für sich! Der Standort garantiert hohe Nachfrage zu renditestarken Mieten. Hierüber ist ein attraktives und nachhaltiges Investment möglich!Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns an!

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