Warmmiete 2.040 €

Zimmer 5

Größe 156 m²

86853 Langerringen

Doppelhaushälfte in Langerringen mit modernem KFW 40-Standard und Südgarten. Bezugsfertig ab September 2026. Praktische Lage nahe B17 für schnelle Anbindung zu München und Augsburg.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 1.850 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 2021

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Langerringen Baujahr 2021 Energieeffizientes Konzept (KFW 40 – bedeutet extrem niedrige Energiekosten) Fertigteilbauweise mit hohem technischen Standard Bezugsfertig ab 01.09.2026 (Ein früherer Einzug ist nach gegenseitiger Absprache möglich) Mietkosten auf einen Blick: Kaltmiete: 1.850 € Stellplätze (Garage + Außen): 60 € Nebenkosten (ohne Heizung): 190 € ────────────────────────────────── Gesamtkosten ca.: 2.100 € / Monat Mietkaution: 5.550 € Besondere Merkmale: Voll ausgestattete, sehr hochwertige Einbauküche inklusive – Details siehe Abschnitt Ausstattung Sparsame Heizung dank Luftwärmepumpe und KFW40-Standard – extrem niedrige Energiekosten Elektrische Rollläden Jeder Raum im Haus ist mit einem modernen Thermostat ausgestattet Stromzähler, Wärmepumpe, Highspeed-Glasfaser-Internetanschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Tag und Nacht (Heizung) getrennte Stromzähler Fußbodenheizung mit Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern; Küche und Eingangsbereich mit schwarzem Granitboden Südseitiger Garten und Terrasse um den Garten herum errichteter Zaun Großzügige Räume mit Tageslicht im ganzen Haus auf beiden Etagen Volle Raumhöhe im Obergeschoss – kein abgeschrägtes Dach Ankleidezimmer im Anschluss an das Elternschlafzimmer Haustierhaltung nach Absprache – Haustiere willkommen, jedoch nach vorheriger Vereinbarung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung mit Bädern im Ober- und Erdgeschoss – beide mit Dusche Dezentrale Lüftungsanlage für jeden Raum, bequem separat regelbar Schwarzer Granitboden im Flur, in der Küche und in den Bädern; hochwertige Fliesen im Bad Hochwertige Inselküche mit elegantem Naturstein: Siemens-Kühlschrank (groß), Siemens-Backofen, Bora Pure X Kochfeld mit zentralem Einbau, integrierter Wasseraufbereiter, viel Stauraum und Miele-Geschirrspüler – neuwertig seit 2022 Elektrische Raumthermostate; Schallschutz- und Isolierglasfenster mit großen Glasflächen Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung (1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz, Monatsmiete gesamt: 60 €) Multimediaverteiler für maximale Datenleistung in allen Wohnräumen LED-Beleuchtung im Treppenhaus sowie in Wohnzimmer, Esszimmer, OG-Badezimmer und Flur Lagerraum: kleiner Lagerraum im Haus, Lagerraum auf dem Dach, Lagerraum im Gartenzimmer sowie Lagermöglichkeit im Technikraum Abstellplatz für Fahrräder Glasfaser-Internetanschluss verfügbar Glasschiebetür zwischen Ankleidezimmer und Hauptschlafzimmer Stilvolle goldene Türgriffe an allen Türen im Haus Elektrische Steckdose auf der Terrasse für elektrische Markise Hochwertige, rutschhemmende Terrassenfliesen Die vorhandenen Möbel (neuwertig) können gegen Aufpreis erworben werden

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Langerringen mit schneller Anbindung an die B17:
Bahnhof Schwabmünchen ca. 5,4 km entfernt
Gute Anbindung über B17 (München ca. 45 Min.; Augsburg ca. 20 Min.)
10 Autominuten zum Bahnhof Kaufering (gute Anbindung an RE & S-Bahn)
Kindergarten ca. 800 m vom Objekt entfernt
Grundschule ca. 1,2 km vom Objekt entfernt
Supermarkt, Sanitätshaus, Hausarzt, Metzgerei & Bäckerei wenige Autominuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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