Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 4
Größe 165 m²
83646 Bad Tölz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Angebot richtet sich an weitsichtige Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Substanz und eine herausragende Lage legen. Der Erwerb dieser besonderen Immobilie erfolgt unter Vorbehalt eines lebenslangen Wohnrechts für die jetzigen Eigentümer (62 und 64 Jahre), was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, ein Objekt dieser Güteklasse deutlich unter dem aktuellen Marktwert als strategische Anlage für die Zukunft zu sichern.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² entfaltet diese Dachgeschoss-Maisonette ein Wohnerlebnis, das in puncto Licht, Offenheit und Komfort seinesgleichen sucht. Das Herzstück der Residenz bildet das beeindruckende, rund 63 m² große Wohnzimmer, das durch seine Weite und den direkten Zugang zu den verschiedenen Außenbereichen besticht. Die Architektur nutzt die exponierte Lage am Kalvarienberg meisterhaft aus: Gleich zwei Dachterrassen und zwei Balkone erlauben es Ihnen, den Lauf der Sonne in vollen Zügen zu begleiten - vom ersten Kaffee im Schein der Morgensonne auf dem Ostbalkon über die intensive Mittagssonne im Süden bis hin zu entspannten Abendstunden auf der West-Terrasse, während die Sonne malerisch am Horizont versinkt.Die Wohnung wurde konsequent als Rückzugsort der absoluten Ruhe und Geborgenheit konzipiert. Fernab von jeglichem Straßenlärm ist hier lediglich das Zwitschern der Vögel zu hören. Höchster technischer und barrierefreier Komfort wird dabei großgeschrieben: Ein Aufzug führt Sie diskret direkt von der Tiefgarage in die Wohnebene, während eine moderne, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit integrierter Filteranlage jederzeit für ein exzellentes Raumklima sorgt. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern bietet die durchdachte Raumaufteilung zudem maximale Flexibilität für eine spätere Nutzung als repräsentatives Home-Office oder exklusiven Altersruhesitz. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein wertbeständiges Refugium in einer der begehrtesten Lagen der Region.