Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 8
Größe 284 m²
93183 Kallmünz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie in idyllischer und dörflicher Lage stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für strategische Käufer dar, ein technisch neuwertiges Mehrfamilienhaus weit unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Das im Jahr 2018 umfassend kernsanierte Objekt beeindruckt nicht nur durch seine ästhetische Architektur, sondern vor allem durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A, die in der heutigen Zeit ein Höchstmaß an Planungssicherheit bietet. Der hochattraktive Kaufpreis begründet sich durch ein lebenslanges Nießbrauchrecht für die heutige Eigentümerin, welche ausschließlich die ca. 109 m² große Erdgeschosswohnung bewohnt. Für Sie als Käufer ergibt sich daraus ein doppelter Vorteil: Eine signifikante Ersparnis beim Kaufpreis und die sofortige Verfügbarkeit der restlichen Flächen. Sowohl die großzügige 4-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 117 m² als auch die charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 58 m²) sind bereits leerstehend und können unmittelbar nach Erwerb selbst bezogen oder zur Renditesteigerung neu vermietet werden. Dieses Modell vereint somit langfristigen Vermögensaufbau in historischer Umgebung mit modernstem Wohnkomfort.