Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 2
Größe 49 m²
40237 Düsseldorf
Helle 2-Zimmer-Wohnung von privat veräußert im begehrten Zoo-Viertel Düsseldorf. 49,5 m² und barrierefreier Zugang im 5. OG. Perfekte Lage ohne Durchgangsverkehr, unkomplizierte Übergabe möglich.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
❗️Verkaufsgrund: Kein Verkaufsdruck -> die Wohnung wurde als berufsbedingter Zweitwohnsitz genutzt❗️ Verkauf: Provisionsfrei, keine Maklergebühr, z.Zt. nicht vermietet -> unkomplizierte Übergabe möglich; Objekte in dieser begehrten Wohnanlage wechseln üblicherweise nur „unter der Hand“ oder über exklusive Maklernetzwerke den Besitzer Typ: Helle 2-Zimmer-Wohnung, 49,5 m² (nie von Rauchern bewohnt) im 5. OG mit komfortablem, stufenlosem Zugang (barrierefrei). Bei Bedarf: Großer Personenaufzug und top-gepflegtes Treppenhaus Massive Bauqualität (BJ 1982): Herausragend solide Substanz garantiert exzellenten Schallschutz, Dämmung und top Ruhe im Gebäude Keine Neubau-Kinderkrankheiten (massive, gesetzte Bauweise ohne versteckte Anfangsmängel). Anliegende Instandsetzungen in der Anlage wurden zeitnah durchgeführt. Energetischer Sandwich-Effekt: Geschützte Mittellage sorgt für natürlichen Wärmepuffer und minimale Heizkosten Hausgeld: 236 €/Monat (inklusive Heizkosten) Letzte Werterhaltungsarbeiten: Juni 2026 Exzellentes Umfeld: Homogenes, etabliertes Wohnumfeld mit sehr stabiler Eigentümerstruktur (gute Bonität) Haustiere erlaubt – aktuell sehr ruhiges, nahezu haustierfreies Haus Sicherheit: Videoüberwachung der Anlage Der Kaufvorteil kompakt: Hohe Kosteneffizienz (z. B. bei Instandsetzungen) durch die Einbindung der Wohnung in einen größeren Wohnanlagenkomplex; maximale finanzielle Sicherheit dank eines gepflegten Zustands – historisch komplett ohne Sonderzahlungen; vollkommene Privatsphäre ohne Engegefühl durch die Verteilung der Gebäude auf ein weitläufiges Areal. Rundum-Sorglos-Service & Management: Hausmeister direkt vor Ort (übernimmt komplette Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Reparaturen). Stets hilfsbereite Hausverwaltung und ein hochmotivierter, engagierter Eigentümerbeirat. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Interieur: Gelungene Raumaufteilung, edler, pflegeleichter Bodenbelag (Granit u. Expona), bodentiefe, hochwertige Holzfenster Küche & Bad: Weiße Einbauküche mit viel Stauraum; modernes, stilvolles Granit-Bad mit Regendusche, Maß-Einbauschrank, Glasregal (speziell angepasst) und Deckenspots Sonnenschutz & Textilien: Maßgefertigte Thermo-Plissees für zuverlässige Verdunklung und ein angenehmes Raumklima. Elegante, passgenaue Thermovorhänge im Wohn- und Schlafzimmer (verdunkelnd & wärmeabweisend) Sicherheitskonzept: Die Wohnungstür verfügt über einen hochwertigen Zusatz-Sicherheitsriegel (Fachbetrieb-Installation) Südwest-Balkon: Gefliester „Weitblick“-Balkon mit neuen Markisen (Markilux), Zugang v. Schlafzi. u. Wohnzi, maßangefertigten Pflanzkübeln aus Edelstahl und Außensteckdose (Grill, Beleuchtung) Stauraum & Gemeinschaftsflächen: Separater Abstellraum in der Wohnung mit Kleiderstange u. maßgefertigtem Regal. Außergewöhnlich großes, eigenes Kellerabteil (absolut trocken); Wasch- und Fahrradräume (auch für Lastenräder u. E-Bikes geeignet, da groß und abschließbar) Digital Ready: Geplanter Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet Tiefgarage & Parken: Ein Stellplatz (kein Duplex, keine Gewichtslimitierung) in der hauseigenen Tiefgarage (per Aufzug/Fahrstuhl im Haus erreichbar) kann separat dazu erworben werden, nicht vermietet -> nicht im Kaufpreis enthalten! Draußen zudem ausreichend freie Stellplätze inklusive zahlreichen E-Ladesäulen (in Bau) und separaten Motorradparkplätzen.Lagebeschreibung
Ort: Im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal / Zoo (wertstabile Top-Adresse, sehr gepflegte Anlage, absolut ruhige Sackgasse)
Infrastruktur: Hervorragend, keine Passanten oder Durchgangsverkehr dank geschützter Sackgassenendlage (-> urbane Oase)
> ÖPNV, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Post / Hermes fußläufig
> schnelle Anbindung an die Autobahnen (kein Lärm)
> Uni, Flughafen und Hbf sehr gut erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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