Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

45133 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie dieses seltene Immobilienpaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohneinheiten (3,5-Raum und 2,5-Zimmer) auf derselben Etage eines gepflegten Altbau-Eckobjekts. Die erstklassige, urbane Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt hier sprichwörtlich vor der Haustür.Das absolute Highlight für Investoren und Entwickler: Da die Einheiten Wand an Wand liegen, bietet sich hier ein enormes wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die aktuell nicht angeschlossene Etagenheizung der kleineren Wohnung muss nicht kostenintensiv ersetzt werden - beide Einheiten lassen sich ideal im Verbund über die intakte, leistungsstarke Heizung der größeren Wohnung beheizen. Zudem eröffnen sich dadurch hochattraktive Nutzungsvarianten: Von der klassischen Vollvermietung mit minimierten Betriebskosten über das Konzept "Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene" bis hin zu einer späteren Zusammenlegung zu einer einzigen, großzügigen Etagenwohnung.Die größere 3,5-Raum-Wohnung präsentiert sich im "Ready-to-live"-Prinzip und wird vollständig möbliert übergeben. Sie überzeugt mit einer modernen, weißen Wohnküche, zwei flexiblen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, die jeweils mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet sind (darunter ein Bad en Suite). Ein eigenes Kellerabteil bietet Platz für die Waschmaschine.Die direkt angrenzende 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre Modernisierungsideen. Wichtige Gewerke wurden bereits umgesetzt: 2023 wurden hochwertige neue Fenster und eine Sicherheits-Wohnungstür installiert. Sie verfügt über eine zeitlose Einbauküche, einen französischen Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflasterten Innenhof, ein Wannenbad sowie einen eigenen Kaminschacht für den Anschluss eines gemütlichen Ofens.Die kleine Eigentümergemeinschaft (9 Einheiten) hält das Gebäude laufend instand. Die Elektrik in den Gemeinschaftsflächen wurde 2023 erneuert, das Treppenhaus wurde 2026 teilrenoviert (vereinzelte Restarbeiten am Hauseingang stehen noch aus).Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos der möblierten Einheit digital bearbeitet (Möbel real, Dekoration virtuell).Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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