Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

45130 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Balkonen, einem separaten Mansardenzimmer sowie einer Einzelgarage bietet sie beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und wurde im Jahr 2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Fenster sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine Optimierung des Grundrisses, die Neugestaltung des Tageslichtbades und des Gäste-WCs, die Erneuerung der Innentüren sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.260 € monatlich.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele mit ihren maßgefertigten Einbauschränken ein angenehmes Wohngefühl und bietet zugleich viel praktischen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum großen Balkon erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise nach draußen und macht diesen insbesondere in den Sommermonaten zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Wer sich einen noch großzügigeren Wohnbereich wünscht, könnte die Trennwand zum Wohnzimmer entfernen und so einen beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich schaffen.Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird damit schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Wand zur Küche könnte nach statischer Prüfung ebenfalls entfernt werden um einen noch großzügigeren Wohn-Ess-Küchenbereich zu erhalten. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet - der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.

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