Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
Größe 76 m²
74343 Sachsenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie einen funktionalen Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zeichnet sich durch eine solide Bauweise und ein ordentliches Erscheinungsbild aus. Gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze im Innenhof sowie die praktische Unterkellerung unterstreichen den alltagstauglichen Charakter der Immobilie.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßig durchgeführte Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Küche, Bad und separates WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Fenster wurden 1993 erneuert, die Innen- und Wohnungstüren im Jahr 2018 ausgetauscht. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schalter versehen. Der Dachboden wurde bereits gedämmt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1989. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit guter Bausubstanz und gepflegtem Zustand.Besonders hervorzuheben ist der Energieausweis: Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 65,3 kWh/m²*a weist die Immobilie einen überzeugenden Verbrauchswert auf.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 10.800 € entspricht - eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Eine Immobilie, die durch Lage, Zustand und Funktionalität überzeugt.