Kaufpreis 484.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

59379 Selm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte mal andersWillkommen in einem Wohnkonzept, das modernes Wohnen neu interpretiert: Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung vereint die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Charakter eines gedrehten Doppelhauses – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und mit viel Privatsphäre versehen.Das architektonische Konzept des Hauses ist besonders charmant: Statt klassisch nebeneinander angeordneter Doppelhaushälften wurden die beiden Wohneinheiten übereinander konzipiert. So entsteht ein modernes Wohngefühl mit separatem Eingang und dem Komfort eines nahezu eigenständigen Hauses – nur eben „Doppelhaushälfte mal anders“.Die hier angebotene Obergeschosswohnung bietet ca. 123,82 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich mit nahezu 60 m². Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Wohnens, Lebens und Genießens. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort schafft.Das Raumprogramm wurde modern und familienfreundlich gestaltet.Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 16 m² und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Hauptbad mit über 9 m², ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum direkt hinter der Küche.Auch technisch und energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 auf Grundlage einer nachhaltigen Baubeschreibung errichtet und verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, ergänzt durch eine moderne Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Die begrünte Dacheindeckung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die nachhaltige Architektur des Hauses.Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Malerarbeiten sowie hochwertige Oberböden sind bereits im Leistungsumfang enthalten. Die Wohnräume werden mit modernen Vinyl- bzw. Designböden ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.Das Grundstück ist voll erschlossen und öffentlich-rechtlich geteilt und umfasst insgesamt ca. 465 m². Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Der Bau einer Garage beziehungsweise eines Carports ist zusätzlich möglich.Ein modernes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: großzügig, energieeffizient und mit dem Charakter eines Hauses – kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Raumaufteilung Grundrisse befinden sich im Anhang

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