Kaufpreis 789.000 €

Zimmer 8

Größe 280 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Immobilie mit zwei Doppelhaushälften - flexibel nutzbar & großzügig geschnittenDieses attraktive Anwesen vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften unter einem und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationen Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.Die größere Wohneinheit (Haupthaus) mit ca. 195 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Ein schöner repräsentativer Wohn-Essbereich, gut geschnittene Räume, sowie ein gut durchdachtes Grundrisskonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin und eine grosse überdachte Terrasse (ca. 40qm) und ein grosser Balkon (ca 10qm) im OG runden das Angebot ab.Das Haupthaus kann nach Vereinbarung selber bewohnt werden.Die zweite DHH (Nebenhaus) mit ca. 86 m² Wohnfläche eignet sich ideal als separate Wohneinheit für die Vermietung, für Angehörige oder späteres Wohnen für die Kinder oder die Großeltern. Auch hier erlebt man ein angenehmes und funktionelles Raumgefühl. Das Objekt ist seit 2021 an solide zuverlässige Mieter vermietet (kleine Familie mit 1 Kind), die auch gerne wohnen bleiben möchten. Das Gesamtobjekt präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Flexibilität und individuelle Nutzung legen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame Besichtigung!

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