Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

63741 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zwei durchdacht gestaltete Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn- Essbereich, mit Abstellraum angrenzend an die kompl. ausgestatte Küche. Die Einbauküche ist komplett mit Geräten ausgestattet, die besonders praktisch in den Alltag integriert ist. Das innenliegende Bad wurde erst vor kurzem vollständig saniert und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Der schöne große Garten, der vom Wohnzimmerbalkon aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen, ohne die Wohnung zu verlassen. Es handelt sich um eine angenehme Erweiterung, die vor allem in den Sommermonaten von Klein und Groß besonders geschätzt wird. Der Garten ist nur vom Eigentümer nutzbar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung im vollen Umfang von der Wohnung begeistern und gleichzeitig von der gesamten Wohnanlage überzeugen. Kernsanierung 2024. Hochwertige Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde Vinyl in Betonoptik verlegt, das für eine moderne und einladende Atmosphäre sorgt. Alle Türblätter wurden gegen moderne weiße erneuert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über großformatige, moderne Fliesen, eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht und bietet zahlreiche Steckdosen in allen Räumen, incl. Anschlüssen für Glasfaser-Internet in allen Räumen. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit neuen, effizienten Heizkörpern ausgestattet ist. Garten: Vom großzügigen, sonnigen Wohnzimmerbalkon hat man direktem Zugang zu dem großzügigen Garten von ca. 140 m² (ca. 7,00 x 21,00 mtr.). Die Inneneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. Bitte keine Makleranfragen! Wir freuen uns über qualifizierte Anfragen - idealerweise bereits mit Finanzierungsbestätigung oder -zusage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Ausstattung Hier erste Highlights der Wohnung: • eigenen Garten ca. 140 qm (a. 7,00 x 21,00 mtr.) • Abstellkammer • Einbauküche incl. Geräten • schöne Raumaufteilung • neu und modern gestaltetes Badezimmer • schöne, ruhige und zentrale Wohnungslage • wenige Minuten bis zur Innenstadt von Aschaffenburg • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben • Verfügbar: sofort • Objektzustand: gepflegt • Kellerfläche: ca. 6 m² • Gartenfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in Aschaffenburg, im Ortsteil Damm, in einer ruhigen, guten und zugleich zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie das Dammer-Carree, ein beliebtes Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistungen. Auch die Innenstadt von Aschaffenburg ist zügig erreichbar, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Aschaffenburger Stadtring sowie die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt am Main sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Buslinien, die eine schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen. Leben Sie hier im „Bayerischen Nizza“ und genießen Sie ein kleines Stück Urlaubsfeeling in einer der lebenswertesten Regionen Bayerns. Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) • Ausstellungsdatum: 15.02.2019 • Gültig bis: 2029-02-14 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 • Wesentliche Energieträger: Erdgas

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