Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 138 m²

41812 Erkelenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ca. im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 311 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Familien oder Paare, die ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause suchen. Das Haus präsentiert sich in einem überaus gepflegten und modernen Zustand, sodass neue Eigentümer hier ohne großen Aufwand einziehen und ihre individuellen Wohnvorstellungen direkt umsetzen können.Über die gepflasterte Einfahrt, die direkt zur großzügigen Garage führt, gelangt man zum einladenden Eingangsbereich des Hauses. Von der hellen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Zur linken Seite befindet sich die funktionale und helle Küche, die sich ideal in das Gesamtkonzept integriert. Das Herzstück dieser Ebene bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das reichlich Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein besonderes Komfort-Highlight im gesamten Erdgeschoss ist die behagliche Fußbodenheizung, die für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich aus hat man zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.Über eine elegante Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, die alternativ auch perfekt als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Zimmer eigenen sich ideal als ruhige Rückzugsorte und überzeugen durch ihren vorteilhaften Schnitt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Den Dachboden erreicht man über eine Einschubtreppe, hier befindet sich weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Des Weiteren ist hier die moderne Gaszentralheizung (V, 139 kWh, Gas, 2000, E) aus dem Jahr 2016 untergebracht. Das gesamte Wohnhaus ist zudem mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine solide energetische Basis sorgen.Der Keller bietet einen absoluten Mehrwert, dieser Bereich wurde ca. im Jahr 2020 teilweise wohnlich ausgebaut und bietet eine hochwertige, zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder privates Büro eignet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist.Der charmante Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Freien ein. Die Terrasse ergänzt das attraktive Platzangebot im Grünen auf sinnvolle Weise und bietet einen idealen Ort zum Entspannen, Grillen oder Verweilen. Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine erstklassige Immobilie, die moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Raumaufteilung perfekt miteinander verbindet. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Käufer, die die gelungene Kombination aus einem soliden Baujahr, moderner Technik und einem pflegeleichten Grundstück in einer attraktiven Wohnlage zu schätzen wissen.Der Kaufpreis beträgt 329.000,-- €.Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

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