Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 2

Größe 41 m²

44263 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einer charmanten Altbauwohnung im beliebten Dortmunder Stadtteil Hörde – nur wenige Minuten vom Phönixsee entfernt. Auf ca. 41 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geschmackvoll modernisierte Wohnung mit besonderem Wohnambiente und hochwertigen Details. Die Wohnung wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Komfort. Neue Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz. Das hochwertig erneuerte Badezimmer überzeugt mit modernem Design und stilvoller Ausstattung. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Holzpaneele in Küche und Bad, die der Wohnung eine warme und individuelle Atmosphäre verleihen. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet, derzeit nicht bewohnt und somit sofort verfügbar. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten möchten. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber des Hörder Krankenhauses. Die Hörder Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Phönixsee mit seinen beliebten Freizeit- und Gastronomieangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktuell zudem mit weiteren wertsteigernden Maßnahmen am Gebäude. In der letzten Versammlung wurden unter anderem eine Sanierung des Hausflurs sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage und der Haustüren diskutiert. Highlights auf einen Blick: 1. ca. 41 m² Wohnfläche 2. stilvoll sanierter Altbau 3. neue Fenster 4. hochwertig erneuertes Bad 5. edle Holzpaneele in Küche & Bad 6. voll eingerichtet – Möbel optional übernehmbar 7. sofort verfügbar 8. eigener Kellerraum 9. Gaszentralheizung 10. gegenüber des Hörder Krankenhauses 11. Fußgängerzone & Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar 12. attraktive Lage nahe Phönixsee 13. interessante Perspektiven durch geplante Modernisierungen im Haus. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine besondere Wohnung in einer der attraktivsten Lagen Dortmunds zu erwerben!

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